一、背景：
1. 明确协议双方的身份，包括买方和卖方的名字、、号等。
2. 详细介绍农村土地和厂房的所有权情况，并核实其真实性。
3. 对土地和厂房的面积、位置、用途等进行准确的描述。
二、购买方的义务：
1. 根据当地法律法规，尽快完成土地使用权和厂房所有权的转让手续。
2. 支付按照双方约定的价格，如果有相应的担保金，也必须按时付清。
3. 严格遵守土地和厂房的使用规定，不得将土地和厂房用于用途。
三、卖方的义务：
1. 确保土地和厂房的合法权利，并承担相应的责任。
2. 按照双方约定的价格将土地和厂房转让给购买方，如果有相应的担保金，也必须按时付清。
3. 尽快完成土地使用权和厂房所有权的转让手续，并提供相应的手续文件。
四、其他条款：
1. 协议正式生效前，双方可以根据情况经协商修改本协议。
2. 双方签订本协议即表示双方已经认可该协议的全部条款，未尽事宜双方可以另行签订补充协议。
3. 本协议一经签订，即对双方具有法律约束力，双方均应严格遵守本协议的规定。
4. 双方之间在本协议的履行过程中发生争议，应友好协商解决，若协商不成，可提交当地法院诉讼解决。
厂房合同土地建租用的注意事项：
租用土地合同应该包括以下内容：
一、双方当事人：
1. 租赁方：XX，住所：XX，联系电话/邮箱：XX；
2.出租方：XX，住所：XX，联系电话/邮箱：XX；
二、租赁土地的基本情况：
1. 土地位置：XX；
2. 土地面积：XX平方米；
3. 土地使用权利方式：XX；
4. 土地使用期限：XX；
三、租金条款：
1. 租金金额：XX元/月，每年支付一次；
2. 租金付款日期：XX；
3. 租金付款方式：XX；
四、租赁期间的义务：
1. 租赁期间，租赁方有义务保护出租方的土地，不得进行任何性的行为；
2. 租赁期间，出租方有义务按照约定的时间支付租金；
五、违约责任：
1. 如果租赁方未按时支付租金，则应按照合同约定支付滞纳金；
2. 如果租赁方未能遵守租赁期间的义务，则应按照合同约定承担相应的违约责任；
六、其他
1. 合同签订之日起生效；
2. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
特此签署。
厂房合同土地建租用必要条款：
1. 标题：农村土地及厂房协议
2. 双方：一方为出租方（拥有农村土地及厂房权利的方），另一方为承租方（租赁该农村土地及厂房权利的方）。
3. 租赁期限：开始日期、结束日期、续租条件等由双方协商确定。
4. 租金：双方协商确定租金，并约定支付方式、支付时间等。
5. 使用权：承租方有权使用租赁土地及厂房，但不得擅自进行拆迁、加建等行为，以及租赁土地的转让使用。
6. 维修义务：出租方应保证租赁土地及厂房的安全及正常使用，对因自身原因导致的损坏，出租方应当负责维修，并承担相应责任。
7. 退租：如果在租赁期内承租方未能按时支付租金，出租方有权要求承租方退租，并要求承租方承担相应责任。
8. 违约：凡是一方违反本协议而造成的损失，应由违约方负责赔偿；双方一致同意，若有争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院起诉。
9. 本协议未尽事宜，双方另行订立书面补充协议，以及本协议中条款的变更，应双方协商一致后书面签字生效。
10. 本协议自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
租用土地建公墓合同范本示例
甲方：_________________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_____________企业。
企业法人营业执照号码：_________________注册地址：_________________乙方：_________________(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_____________公司。
企业法人营业执照号码：_________________注册地址：_________________根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_____________号《_____________》、国土资函_____________号《_____________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。
第1条土地使用权租赁范围1.1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_____________、_____________等_____________个省市，面积_____________平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。
1.2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_____________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。
1.3对于乙方的_____________个加油站现已占用的_____________平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起xx年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_____________号《_____________》，合法无偿使用该等土地。
1.4甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。
第2条租赁期限2.1土地使用权租赁期限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日起算。
2.2如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_____________个月以书面形式通知甲方。
2.3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。
2.4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_____________个月书面通知甲方。
第3条租赁用途3.1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。
3.2在符合3.1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_____________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。
第4条租赁土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。
4.2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。
第5条租金及税费5.1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_____________元币的租金(“租赁土地年租金”)。对于本合同1.3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付(但租金的计算和支付应以甲方按1.3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后)，租金的计算方法为：_________________集体土地年租金=租赁土地年租金(币_____元)/_____________(平方米)集体土地面积(平方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_____________年可以对前述租金协商调整。
5.2甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。
5.3本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_____________分之一。每一笔租金应于每年_____________月_____________日、_____________月_____________日、_____________月_____________日、_____________月_____________日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：_________________年租金/_____________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。
5.4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_____________月_____________日结算该等费用前xx年度的增加部分。
第6条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：_________________
(a)依据本合同约定向乙方收取租金。
(b)监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。
(c)本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。
(d)甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。
(e)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。
(f)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。
(g)对于因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。
(h)甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。
(i)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。
6.2乙方的权利和义务：_________________
(a)乙方有权依据本合同的约定使用土地。
(b)乙方须向甲方及时按本合同支付租金。
(c)乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。
(d)租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。
(e)乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。
(f)乙方应保证管理、、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。
(g)乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
第7条合同的变更和终止7.1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。
7.2本合同按下列方式终止：_________________
(a)本合同期限后满，或(b)本合同有效期限内双方达成终止协议，或(c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或(d)根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。
第8条违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
第9条双方的陈述和保证9.1甲方的陈述和保证：_________________
(a)甲方是依法成立的企业，具有的法人资格，现持有有效的营业执照。
(b)甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
(c)甲方为签署本合同所需的一切审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。
(d)甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
9.2乙方的陈述和保证：_________________
(a)乙方是依法成立的股份制企业，具有的法人资格，现持有有效的营业执照。
(b)乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。
(c)乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。
(d)乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。
第10条不可抗力10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、、动、及战争(不论曾否宣战)以及部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
10.2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____________日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同7.2(c)关于合同终止的规定。
第11条其他规定11.1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
11.2合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。
11.3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。
11.4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。
11.5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。
11.6本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。
第12条通讯一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：_________________
(a)经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。
(b)以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第_____________天(若最后一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日)被视为有效。
(c)以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。
双方通讯地址和传真号码如下：_________________
名称：_________________通讯地址：_________________传真：_________________邮编：_________________名称：_________________通讯地址：_________________传真：_________________邮编：_________________若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。
第13条适用法律和争议的解决13.1本合同应适用中华共和国法律并应根据中华共和国法律解释。
13.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_____________仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第14条附则14.1本合同以中文书写。
14.2本合同正本一式_____________份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_____________年_____________月_____________日起计算，各份合同具有同等效力。
甲方(盖章)：_________________乙方(盖章)：_________________
授权代表(签字)：_________________授权代表(签字)：_________________
年__________月__________日_____________年__________月__________日
签订地点：_________________签订地点：______________
扩展说明：租用厂房建的冷库如何做账？
根据《企业所得税法》第十三条规定：在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；
（二）租入固定资产的改建支出；
（三）固定资产的大修理支出；
（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。根据《企业所得税法实施条例》第六十八条第二款规定：企业所得税法第十三条第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。
因此，租入厂房改建冷库，应当计入“长期待摊费用”科目，自支出发生月份的次月起，按照租赁期限长短，分期直线摊销。
（不需要计提折旧）
发生时借：长期待摊费用贷：银行存款等科目分摊时借：管理费用-租入固定资产改良支出贷：长期待摊费用每月分摊=长期待摊费用借方累计发生额÷租赁期÷12
