农村买房子双方协议应包括以下内容：
一、当事人的基本情况：买卖双方的姓名、性别、等。
二、房屋信息：房屋所在地、房屋户型、面积、价格、供暖情况、装修情况等。
三、交易条件：交易方式、付款时间和方式、交易费用等。
四、法律责任：双方要遵守国家有关法律法规，对交易行为负有法律责任。
五、其他条款：如双方自行协商的其他条款等。
六、签字确认：双方在此同意上述内容，并签字确认，本协议即时生效。
买卖买房子农村协议没过必要条款：
农村房屋买卖合同没过户有效吗答案是：取决于情况。如果农村房屋买卖合同没有经过户口迁移登记（即房屋过户），则此买卖合同仅限于双方当事人之间的约定，不具有法律效力，无法构成买卖双方间的权利义务关系，亦无法构成房屋所有权的转移。
在写农村房屋买卖合同时，应当明确买卖双方的身份，买卖双方的意思表示，且买卖双方对房屋的所有权等相关内容，应当根据相关法律规定，签订书面合同，并在房屋买卖合同中明确规定要办理户口迁移登记手续，以便于有效传递房屋的所有权。
买卖买房子农村协议没过注意事项：
买房子买卖合同应该包括以下几个方面：
一、双方当事人的基本情况，包括姓名、、号等；
二、房屋的基本信息，包括所在区域、小区、楼栋号、房间号、面积、房屋类型、购买价格等；
三、购房金额及缴付方式，如全款现金支付、分期付款等；
四、买卖双方的权利义务；
五、违约责任，包括违约金、赔偿等；
六、变更条款；
七、结束条款。
最后，买卖双方都应签字盖章，以便明确双方权利和义务，以此来使买房子买卖合同有效。
借款买房子协议范本示例
当事人
姓名_______
号_______
家庭住址_______
甲方_______
(债权人)
乙方_______
(债务人)
担保人_______
所欠金额
币大写：_____
币小写：_____
还款期限
_______年_______月_______日
欠款利率
(年/月息)%(最高不得超过中国银行同期贷款利率的四倍)
欠款理由
起止息日
_______年_______月_______日 至_______年_______月_______日
利息计算
方式
按月息%计算，即每个月的利息为币_____元 ，于每月___日支付
违约责任
到期未能归还，甲方将收取滞纳金每月/日币_____元
诉讼管辖
若有争议，双方均可向欠条签署地法院提起诉讼，由此产生的律师费、担保费、调查取证费、公证费、保全费、诉讼费等一切费用均由败诉方承担
担保人责任
担保人对债务人所欠款项、利息以及滞纳金等相关费用承担连带责任
甲方_______
(签字、手印、盖章)
乙方_______
(签字、手印、盖章)
担保人_______
(签字、手印、盖章)
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
备注
以上内容建议各方手写，涂改无效，同时提交各方的复印件存档。
扩展说明：只签协议房屋买卖有效吗买房没过户房子归谁？
不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
