1. 合同当事人：出售房屋合同一方为出售方（即卖方），一方为购买方（即买方）。
2. 房屋信息：出售房屋的详细信息，包括位置、面积、附属物品等。
3. 价格：出售房屋的价格，以及付款方式、时间等。
4. 交易条件：买卖双方达成协议的条件，包括但不限于买方支付首期款、房屋备案等。
5. 违约责任：当事双方在本合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的责任。
6. 争议解决：买卖双方因本合同产生的争议，应友好协商解决，如协商不成，可向法院起诉。
7. 合同生效：本合同自买卖双方签字之日起生效。
出售同意房产证明配偶应包括的内容：
1、买卖双方名称及明：买卖双方应当在本合同中真实准确地填写本人的姓名、号码等相关信息；
2、房屋鉴定：买卖双方应当在本合同中准确填写房屋的面积、地址、权属、使用权限等情况，并应当提供有效的产权证明文件；
3、价款结算：买卖双方应当在本合同中明确房屋的价格，买方在签订本合同时应当向卖方一次性支付全部购房价款，买卖双方另行约定的情况除外；
4、交易权利和义务：买卖双方应当明确本合同所载明的责任和义务，包括但不限于买方必须按照本合同约定的价格支付购房价款，卖方必须交付房屋产权证明文件等；
5、交易风险：买卖双方在本合同中应当明确对交易风险承担的责任，并应当明确规定双方承担的责任；
6、合同效力：双方应当明确本合同的生效、履行及解除的条件及时间，以及双方的违约责任。
出售同意房产证明配偶注意事项：
一、申请人：需要确定申请人是谁，是个人还是夫妻双方。
二、售房相关信息：需要明确售房的地址及实际房屋所有权人，以及售房的时间。
三、配偶同意书：需要表明配偶已经同意出售该房屋，签字确认自己的意志，并确认自己对该事件拥有充分的法律能力。
四、公证处公证：将该书由公证处公证，以确认证明其真实性及有效性。
五、正式签署售房合同：配偶同意售房证明书经公证处公证后，正式签署售房合同，把房子正式出售。
房产证明范本示例
_____________学校：
现有我小区住户_______________(号：_________________)，居住于我小区__________号楼__________单元_____________室。房屋产权人为本人。
其子女_______________(号：_________________)一同居住该处。
特此证明。
小区物业：______________物业管理公司
_________年______月______日
扩展说明：单独所有房产出售需要配偶签字吗？
当事人只要是已婚身份前提，处置卖掉住房，房管部门都会要求当事人和配偶一起到场签字办理住房的过户手续。
原因是，规定婚后和婚前住房，可以由夫妻俩有事先书面约定住房产权为共有或个人所有。房管部门为了免责，都会要求当事人夫妻双方一起签字才可以办理住房的过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《婚姻法》规定：
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
