一、概述
物业管理费诉讼是一种依法向法院提出要求，要求对方支付物业管理费的诉讼行为。
二、请求内容
1. 请求支付物业管理费：要求被告支付物业管理费用，根据当事双方双方签订的物业管理合同或者其他相关协议确定的物业管理费用标准和时间；
2. 请求加倍支付滞纳金：要求被告支付已经拖欠的滞纳金，滞纳金的金额应等于未支付的物业管理费用总额乘以合同规定的滞纳金系数；
3. 请求支付违约金：要求被告支付违约金，违约金的金额应等于未支付的物业管理费用总额乘以合同规定的违约金系数；
4. 请求支付仲裁费用：要求被告支付仲裁机构委托仲裁的费用，包括仲裁费用和仲裁员费用；
5. 请求支付律师费：要求被告支付原告所委托律师所收取的律师费；
6. 请求赔偿损失：要求被告支付因被告未支付物业管理费而造成的损失，包括合同约定的合理费用、支付给仲裁机构的费用等。
三、总结
物业管理费诉讼要求被告支付物业管理费用、滞纳金、违约金、仲裁费用、律师费以及赔偿损失等费用，以维护原告的合法权益。
合同收取物业管理费应包括下列内容：
一、合同当事人
本合同由甲方（物业公司名称）与乙方（写字楼业主名称）共同签订。
二、物业收取费用
乙方应按照本合同约定的金额支付物业管理费，物业管理费金额为（数额）元/月，每年应支付的总金额为（数额）元，以每月支付的形式，每月（日期）前到账。
三、缴纳期限
乙方应按照本合同约定的期限缴纳物业管理费，自（日期）起至（日期）止，并且可以根据双方协商一致续签。
四、违约责任
1、如果乙方拖欠物业管理费，将受到甲方的惩罚。
2、如果乙方有任何违反法律法规的行为，将受到甲方的处罚。
五、其他约定
1、甲方有权提供相关的管理服务，包括但不限于保安、绿化、维修等。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同的法律效力。
六、争议处理
本合同在履行期间如有争议，双方应友好协商解决，协商不成，可提请甲方所在地法院诉讼解决。
七、本合同自双方签字盖章之日起生效，至（日期）止。
特此签署。
甲方：（物业公司名称）
乙方：（写字楼业主名称）
签署日期：（日期）
合同收取物业管理费应涵盖如下条款：
物业管理费在合同中应明确列出各项服务的详细内容，根据具体情况，可以包括以下内容：
1. 关于管理费用的缴纳：物业管理费应明确约定缴纳时间、方式和金额；
2. 关于管理服务的内容：物业管理费应明确列出有关物业服务的详细内容，如公共维修、公共卫生、安全防范、消防设施等；
3. 关于管理服务的标准：物业管理费应明确列出有关服务的标准，如保洁服务的次数、质量标准、安全防范的标准等；
4. 关于管理服务的责任：物业管理费应明确规定物业公司的责任和义务，以及遇到违约行为时的责任范围和处理措施；
5. 关于管理服务的价格：物业管理费应明确列出，并且价格应当符合市场情况；
6. 关于管理服务的附加条款：物业管理费应明确列出物业服务的附加条款，如停水、停电、收取押金等。
单位住房物业管理费收取合同范本示例
甲方：______(物业管理公司、受托方)
乙方：______(房屋出售单位、委托方)
甲、乙双方根据相关法律规定，议定以下条款共同信守。
一、 房屋管理
(一) 乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
(二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、 房屋修缮
(一) 甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
(二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
三、 托管费用
(一) 根据市文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计币(大写) 元、 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙。
(二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
(三) 甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、 其它
(一) 为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
(三) 其它约定：
备注：
(一)本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。
(二)本合同有效期 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止。
(三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
(四) 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
甲方：_______(公章)乙方：_______(公章)
法人代表：______法人代表：_______
经办人：______经办人：_______
合同签订日期：___________年_____月_____日
扩展说明：物业管理费提价方案怎么做？
做一个预算案，然后对照现在物业收费标准，提出涨价方案，或者不涨价降低物业服务的方案。将两种方案交给业主大会审议
