收回集体土地的使用权协议有效吗：是的，收回集体土地使用权协议是有效的。收回集体土地使用权协议是在和集体之间签订的一项协议，该协议规定或其他有权可以收回集体土地的使用权，集体土地的所有权则不受影响。收回集体土地使用权协议须在法律文书中签字确认，并将其注册到土地管理部门，以此确认其有效性。
使用权协议书房屋转让集体土地注意事项：
集体土地使用权转让书应当包含以下内容：
一、转让方和受让方的基本情况：（1）转让方姓名或名称、住所；（2）受让方姓名或名称、住所；
二、转让的土地的基本情况：（1）土地的位置、面积、用途、出让年限；（2）土地使用权的起止时间；（3）土地上的构筑物的情况；（4）是否存在其他建筑物使用纠纷等。
三、转让的价款以及支付方式：（1）转让价款；（2）转让价款的支付方式；（3）支付期限；（4）支付方式及期限的违约责任；（5）财产税收政策。
四、转让过程中受让方的法律义务：（1）遵守土地管理法律、法规及有关规定；（2）按照规定的用途使用土地；（3）在规定的期限内支付价款；（4）不得拆除或者搬迁构筑物；（5）归还土地使用权；（6）不得擅自改变土地用途等。
五、双方的违约责任：（1）转让方未能按时提供有效的土地使用权；（2）受让方未能按约定支付价款；（3）受让方擅自改变土地用途等。
六、争议的解决方式：（1）协商解决；（2）提请仲裁；（3）向法院起诉。
七、其他约定事项：（1）双方可以通过书面方式修改本合同；（2）本合同自双方签字之日起生效；（3）本合同一式两份，双方各执一份。
使用权协议书房屋转让集体土地应涵盖如下条款：
一、集体土地使用权转让书应满足以下要求：
1、集体土地使用权转让书的格式应当符合《中华共和国土地管理法》第十二条的规定；
2、甲方应当是有权处理集体土地使用权的村民集体或者拥有该集体土地使用权的人；
3、乙方应当是受集体土地使用权转让而获得使用权的对象；
4、转让书中应当明确转让的土地面积、转让的集体土地使用权的性质、转让的用途、转让的期限及其他必要内容；
5、转让书应当包括甲方和乙方的明、等信息；
6、转让书应当经甲方代表、乙方代表及村民集体的会议签字，并加盖村民集体的公章。
二、集体土地使用权转让书的作用：
1、证明甲方和乙方的身份及权利义务；
2、证明双方协议内容；
3、便于相关部门接收、备案；
4、为未来纠纷解决提供凭据。
集体土地使用权转让协议范本示例
转让方(以下简称甲方)：
受让方(以下简称乙方)：
根据《中华共和国民法典》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：
第一条：甲方将位于________________________，面积为______________平方米，地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经决议通过受让于乙方使用。
第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。
第三条：乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元)，支付方式为_____________________________。
第四条：甲方权利义务
1、如国家法律、行政法规调整或行为需征用上述使用权，甲方有权收回。
2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。
3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知xx日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。
4、不因国家法律、行政法规调整或行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。
5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。
第五条：乙方权利义务
1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。
2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。
3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权。
4、因国家法律、行政法规调整或行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。
5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前xx日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知xx日后合同自动终止。
6、乙方应按时支付转让费用并不得使用上述使用权。
第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档备查一份。
第七条：本合同自双方签字盖章后生效。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：集体土地使用权转让需要去公证吗？
不需要公证。但公证后，法律效力更高。
1、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
2、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
3、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
4、第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第九条，关于交易主体的规定：
凡是法律、法规和政策没有限制的法人和自然人均可以进入市场参与流转交易，具体准入条件按照相关法律、法规和政策执行。
现阶段市场流转交易主体主要有农户、农民合作社、农村集体经济组织、涉农企业和其他投资者。农户拥有的产权是否入市流转交易由农户自主决定。任何组织和个人不得强迫或妨碍自主交易。一定标的额以上的农村集体资产流转必须进入市场公开交易，防止暗箱操作。
农村产权流转交易市场要依法对各类市场主体的资格进行核实、登记备案。产权流转交易的出让方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的受托人。除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外，流转交易的受让方原则上没有资格限制（外资企业和境外投资者按照有关法律、法规执行）。对工商企业进入市场流转交易，要依据相关法律、法规和政策，加强准入监管和风险防范。
