商品房合同应该包括以下几个方面的内容：
一、双方当事人的基本情况：应载明买卖双方的姓名、联系电话、联系地址等。
二、商品房的基本信息：应载明商品房的位置、房屋所有权证号、房屋面积、装修情况等信息。
三、买卖双方的权利义务：包括买卖双方在交易过程中的相关义务，以及买方对房屋的拥有权、使用权等权利。
四、交易价款及支付方式：应载明买卖双方各自所承担的价款金额，以及价款支付的时间、地点、方式等。
五、其他：应载明交易税费、抵押贷款手续、优惠条件等内容。
六、双方签名：买卖双方应当在书面合同上签字，确认合同的有效性。
合同商品房应具备这些方面：
商品房买卖合同的具体条款包括以下几点：
一、双方的权利义务：
1.买方承诺按时足额支付购房款；
2.卖方承诺在买方支付完全款项后，交付商品房。
3.买方和卖方应尽快签订商品房买卖合同，并据此维护彼此利益。
二、商品房的种类：
1.商品房的种类：甲方拟定的商品房类型，如住宅、商铺、写字楼、厂房等；
2.商品房的质量标准：按照国家的质量标准，以及双方在合同中约定的质量标准；
三、定金：
1.买方应当在签订本合同之日起支付足额的定金，由卖方收取，定金的数额由双方协商确定。
2.双方签订本合同前，买方已经支付的定金，签订合同后属正式支付部分，不再退还。
四、交付商品房：
1.卖方应当在买方支付款项后，将商品房交付买方，买方收到商品房后，签发《商品房交付收据》；
2.买方应当按照本合同约定的日期，支付全部购房款，卖方在收到购房款后，立即将商品房交付买方。
五、售后服务：
1.卖方应当在按时交付商品房后，对所出售的商品房提供保修服务，保修期内，如发生质量问题，卖方应当负责维修、更换。
2.卖方应当在本合同约定的日期内，安排专业技术人员上门安装、检测，确保商品房安全、可靠。
合同商品房必要条款：
1、卖方承诺其拥有出售房屋的完整权利，并保证无任何第三方对其有所索赔或主张。
2、买方承诺按照本合同约定的时间，以及法律规定的方式，将购房款缴至卖方指定的银行账户。
3、买方有权在买卖双方达成合同前查看购房物业，但买方查看不影响买卖双方签订买卖合同。
4、买方应按照买卖合同约定的时间交付购房款，而卖方应按照买卖合同约定的时间向买方移交房屋产权证及相关的房屋使用权文件，自买方交付购房款之日起，买方便获得所购房屋的完全产权。
5、买卖双方可以协商约定签订其他的买卖附加条款，但应遵从法律法规的规定。
商品房销售合同(内销商品房)范本示例
出卖人(以下简称甲方)：______________________________
法定代表人：_________________联系电话：______________________
注册地址：__________________邮政编码：_________________________________________
营业执照号码：__________________________________
开户行：__________________帐号：_________________
委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
法定代表人：_________________联系电话：______________________
注册地址：__________________邮政编码：_________________________________________
营业执照号码：__________________________________
房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
开户行：__________________帐号：_________________
买受人(以下简称乙方)：______________________________
国籍/法定代表人：__________(护照)/营业执照号码：_________
地址：____________________邮政编码：_________________________________________
联系电话：_____________________________________________
委托代理人：_____________________________________________
国籍/法定代表人：__________(护照)/营业执照号码：_________
地址：____________________邮政编码：_________________________________________
联系电话：_____________________________________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 商品房情况
该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。
第三条 商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：
1、变更合同
2、解除合同
3、_____________________________。
第四条 乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款：
1、一次性付款。
_____________________________
2、分期付款。
_______________________________
3、其他方式
____________________________
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条 约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、_____________________________________________________________。
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条 约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的(见附件三)，未达到国家规定标准和的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照《市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条 商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供电___________________________。
4、燃气(气源种类)____________________。
5、暖气___________________________。
6、_____________________________。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。
第十条 商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。
第十一条 商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
第十二条 商品房产权登记
商品房竣工验收合格后，甲方须在xx日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
第十三条 物业管理
关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十五条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：
1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;
2、向法院提起诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七条 合同份数
本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十八条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方：_________
乙方：_________
_____年_____月_____日
委托代理人：_________
委托代理人：_________
_____年_____月_____日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
