物业费合同应该包括以下几点：
一、双方的身份：在物业费合同中，双方应当明确自己的身份，买方代表公司或者个人，卖方代表物业公司。
二、合同期限：物业费合同需要明确约定合同期限，一般来说，合同期限不得少于xx年。
三、缴纳物业费用：物业费合同应明确约定买方每月支付物业费用的金额和时间，以及支付方式等内容。
四、买方权利和义务：买方负责及时支付物业费用，并尊重物业公司的相关规定，如禁止在物业小区内携带宠物，不得在小区内进行性活动等。
五、卖方的权利和义务：卖方负责提供所约定的物业服务，保障物业小区的安全，维护小区的卫生秩序，及时处理居民反映的问题。
六、违约责任：双方应当认真履行合同义务，如果双方未能按照约定履行合同义务，应当承担违约责任。
七、争议处理：在双方发生争议的情况下，双方应友好协商，如果协商不成，应请求门介入。
免协议物业费碧桂园的注意事项：
延期交付软件条款应详细明确，具体包括：
一、定义
1. 合同：指双方签订的合同，其中包括本延期交付软件条款。
2. 软件：指由乙方开发的软件，并提供给甲方。
二、延期交付
1. 甲方有权要求乙方延期交付软件，但应在合同原定的软件交付日期前30天内提出。
2. 乙方同意，接受甲方延期交付软件的要求，且承担由此产生的一切责任。
3. 乙方应按照甲方要求，协商确定新的软件交付日期，并将其写入合同中。
4. 在延期交付期间，乙方应按照原定的软件交付日期完成开发工作，同时保证软件质量。
三、违约责任
1. 如果乙方未能按照新的软件交付日期交付软件，则乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为合同总金额的10%。
2. 如果因软件质量问题，甲方要求维修或者重新开发，则乙方应承担所有费用，无条件赔偿甲方由此而遭受的损失。
四、法律适用
1. 本条款适用中华共和国法律。
2. 如果双方对本条款存在争议，应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的法院起诉。
免协议物业费碧桂园必要条款：
购房合同延期交付条款：
1、本合同中，买卖双方确定，由于不可抗力原因，购房合同的交付日期将可能延期。
2、在发生不可抗力情况的情况下，买卖双方应当及时通知对方，并就延期期限进行协商，根据协商结果做出最终决定，并使之成为本合同的一部分。
3、如果延期的期限超过30天，买卖双方应当重新签署一份新的购房合同。
4、若因延期而产生的任何责任和费用，买卖双方应当另行签订补充协议，确定责任和费用承担者。
物业费减免协议范本示例
甲方：________________
乙方：________________
为加强对________小区空置房物业管理，根据《中华共和国民法典》和《xx市住宅物业服务收费管理实施办法》的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就空置房物业费的相关事宜特订立协议如下：
一、根据201x年xx市物价局和烟台市住房和城乡建设局一起联合下发的《________市住宅物业服务收费管理实施办法》第十三条房屋交付后空置xx年以上的，其物业费按照30%予以减收。
二、乙方要求甲方为其减免空置房屋期间的物业服务费的，必须保证满足以下俩个条件：(满足以下俩个条件的，可到甲方处申请办理空置房物业费减免的相关手续)
1、房屋已经到甲方处正式办理交付使用的相关手续。
2、必须保证房屋交付使用后空置xx年以上的。
三、甲方权利和义务
1、甲方负责对乙方提出的空置物业减免申请的受理和审核;
2、甲方负责对乙方申请房屋是否处于真实空置状态进行监督、确认;
3、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、气计量表的抄表和表数确认工作;
4、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、暖的关闭阀门工作;
5、甲方在确认乙方符合减免政策标准后，按照协议约定退还乙方应享受的优惠款额;
6、甲方有权拒绝未按规定与甲方签订本协议的乙方提出减免空置房物业服务费的要求。
7、甲方有权拒绝与甲方签订本协议但一直未配合甲方办理相关手续，关闭水、电、气、暖阀门和核对表数工作的乙方提出减免空置房物业服务费的要求。
四、乙方的权利和义务
1、乙方应以书面形式向甲方提出空置房物业费减免申请;
2、乙方书面申请经甲方同意后，应与甲方签订本协议并依约遵守本协议各项规定，同时乙方须配合甲方完成空置房屋水、电、气计量表抄表和表数核对;
3、乙方在本协议期限内出现拖欠物业服务费尚未缴纳情况的，则减免优惠自动终止，甲方将按全额收取乙方物业服务费;
4、乙方享受符合空置房的减免条件的，甲方将按要求给予乙方物业服务费七折的优惠;
5、乙方在本协议期限内出现拖欠缴纳房屋公共部位、公共设施维修费用情况的，则减免优惠自动终止，甲方将按全额收取乙方物业服务费;6、乙方未按甲方要求签订本协议的或乙方与甲方签订本协议但一直未配合甲方办理相关手续，关闭水、电、气、暖阀门和核对表数工作的，不视为乙方符合减免空置房优惠的条件，乙方无权提出减免空置房优惠的要求。
五、房屋空置物业费减免标准
根据双方约定及相关规定，乙方房屋空置须连续xx年(含xx年即365天)以上享有减免物业服务费的权利，房屋空置未连续满xx年(含xx年)甲方不予以减免物业服务费。空置房屋以水、电、气、暖在空置期间均未使用作为衡量标准，如有使用视为该房屋未空置，乙方不享受物业费减免政策。
申请期限：________年________月至________年________月
六、办理程序
1、乙方向甲方提交书面空置房物业费减免申请;
2、甲方应在3个工作日内完成申请受理，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认后起算房屋空置期;
3、首次交房，乙方应按照《前期物业服务合同》约定的物业费________元;/月·平方米和电梯运行费________元/月·平方米标准向甲方预交全额的费用，xx年后按照本协议标准，证实乙方房屋自交付之日起空置xx年或xx年以上，甲方减免乙方30%物业费，减免的物业费延续至次年应缴纳的物业费。
4、如乙方入住空置房屋时需书面通知甲方，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物业费减免标准的，乙方将向甲方补缴签订协议时减免额费用。
七、其它约定
1、本协议按照法规规定自________年________月________日正式执行，具体结束时间以有关文件通知为准;
2、不符合本协议和文件通知要求的，不享受减免政策。
3、甲、乙双方因减免产生的任何争议或纠纷，由双方共同协商解决。协商解决不了的，可以向物业行政主管部门请求协调或向高新区法院提起诉讼。
甲方：________________
乙方：________________
负责人：________________
房屋使用人：________________
日期：________年________月________日 日期：________年________月________日
扩展说明：碧桂园长期不住物业费怎么减免？
兰州碧桂园物业费对长期无人居住的可以减免30%。因为兰州碧桂园小区的物业管理是兰州市最好、最人性化的管理，他们的物业不仅为居住业主提供了科学、合理、舒适、方便的物业服务，而且还为长期不居住的业主减免了物业费，很受业主欢迎。
