合同
房产赠与份额有效合同应包括：
一、受赠人和赠与人的姓名、地址、；
二、赠与房产的具体情况，如房产的位置、面积、房产所有权证书等；
三、受赠人需承担的义务，比如保管好赠与的房产、支付税费等；
四、受赠人的权利，如可将赠与的房产出售、出租、继承等；
五、受赠人可以将赠与的房产转让给别人的情况；
六、赠与的房产如遇纠纷时，受赠人可以把房产转让给别人的情况；
七、赠与人可以要求受赠人将房产转让给别人的情况；
八、双方在合同中签字确认，以及双方应尽的其他义务等。
份额协议房屋赠与应涵盖如下条款：
一、双方名称
甲方：（捐赠方）
乙方：（受赠方）
二、赠与物品
甲方向乙方赠与以下房屋：
1、 房屋地址：
2、 房屋面积：
3、 房屋性质：
4、 房屋使用权：
三、赠与条款
1、甲方向乙方赠与上述房屋，乙方接受上述赠与；
2、甲方有权保留上述房屋的所有权；
3、乙方作为受赠人应当遵守《中华共和国不动产权登记条例》的规定，尽快办理相关的不动产登记手续；
4、乙方在接受赠与后，应当对上述房屋负责，并妥善使用；
5、本协议自乙方签字之日起生效。
四、双方签字
甲方：
乙方：
份额协议房屋赠与必要条款：
合同
一、房产赠与份额有效合同应包括：
1、双方当事人的身份信息，包括姓名、和号码。
2、赠与份额所对应的房产情况，包括位置、面积、类型等。
3、赠与份额的具体数量及分配比例。
4、双方在赠与份额中的权利义务。
5、双方约定的赠与份额的变更、追加、减少等事宜。
6、双方在赠与份额变更、追加、减少时的税收责任等。
7、双方在赠与份额使用或转让时的权利义务。
8、双方约定的违约责任及补偿方式。
9、其他双方认可的条款。
二、有效房产赠与份额合同应遵循以下原则：
1、双方自愿签订。
2、合同内容准确明确。
3、合同要求法律符合性。
4、双方权利义务的明确标准。
5、双方有义务履行合同。
6、法律上有效的合同变更、追加、减少等。
7、严格遵守中华共和国有关房产法律法规，并符合各地的地方性法律法规。
房屋份额赠与合同范本示例
甲方(赠与人)：姓名、性别、出生日期：籍贯：家庭住址：号码：联系电话：
乙方(受赠人)：姓名、性别、出生日期：籍贯：家庭住址：号码：联系电话：
赠与人自愿将其继承房屋份额赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务，经资共同遵守：
第一条 赠与房屋状况
赠与房屋坐落：__________________，房屋规格：__________________;房屋面积：__________________。(该房子的门牌号要写清楚)此房屋系赠与人及受赠人父母(姓名) 所有，老人分别于 年 月 日和 年 月 日去世，根据《民法典》的相关规定，由婚生子女(四人姓名)共同继承，各占有受赠房屋四分之一的份额。经协商，甲方决定将其继承房屋四分之一的份额无偿赠与(姓名) 所有。该房屋份额占用范围内的土地使用权随该房屋份额一并赠与。该房屋份额的相关权益随该房屋份额一并赠与。
第二条 ：甲方保证所赠与房屋份额合法。
第三条：受赠人的义务
受赠人取得赠与房屋份额，负责房屋产权确认、登记工作。
第四条：赠与房屋份额的转移。
赠与人与受赠人于本协议签订之日房屋份额发生转移，由受赠人乙方拥有所赠与的房屋份额。甲方自赠与合同生效之日起，乙方对该房屋份额享有占有、使用、收益、处分的权利，甲方不得在干涉。
第五条：因办理受赠房屋产权确认、登记等产生的费用由乙方承担。
第六条：在乙方能办理该房屋产权登记手续时，甲方应按约定积极协助乙方办理产权登记手续。
第七条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第八条：本合同自甲乙双方签订之日起生效。
第九条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地的法院通过诉讼的方式解决。
第十条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权登记提交房屋权属登记一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方：________ 乙方：__________
签订时间：__________年_____月_____日
签订地点：__________________________
扩展说明：上海经适房份额赠与流程？
一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高法院的规定，也应当认定赠与成立。贷款没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下贷款的银行，如果办理的话只有先把贷款还上在办理赠与。
