有效的婚前房产赠与协议应该包含以下几点：
一、双方的身份：赠与人和受赠人的姓名、性别、住所和明号码。
二、赠与物的详情：房产的地址、性质、面积、抵押状况等。
三、赠与物的权利和义务：受赠人是否可以将赠与物出售、抵押、转让或者其它处理，赠与物是否有债权和税款负担等。
四、双方的权利和义务：可以明确双方的权利和义务，包括受赠人可以享受赠与物的所有权，赠与人可以要求受赠人满足他/她的要求等。
五、有效期：确定协议的有效期，以及有效期到期时的处理方式。
六、签字：双方签字盖章，以证明双方都同意遵守该协议。
协议房产赠与应涵盖如下条款：
婚前农村房产赠与可以通过写一份有效的赠与合同来实现。赠与合同应该包括以下内容：
1. 赠与人信息：赠与人的姓名、号等。
2. 被赠与人信息：被赠与人的姓名、号等。
3. 赠与物的类型：赠与的是何种房产。
4. 赠与物的位置：赠与的房产的地理位置，包括省市县乡村等具体地址。
5. 赠与物的面积：赠与的房产的面积。
6. 赠与时间：赠与的日期。
7. 农村房产受让人：被赠与人的姓名、号等。
8. 签字日期：双方签字的日期。
9. 签字确认：双方签字确认，表明赠与者已清楚地知晓赠与对象并确认赠与意义。
10. 其他信息：如有必要，可根据当地相关法律法规加入更多的内容。
协议房产赠与必要条款：
离婚婚前房产给女方条款应当包含以下内容：
一、男方声明向女方让与其所有的房产（包括但不限于住宅、土地、车库及其他附属物），作为离婚时女方的财产。
二、男方承诺将向女方支付房产让与所产生的一切费用（包括但不限于房屋买卖手续费、土地出让费等）。
三、男方保证此项让与行为有效，并向女方提供必要的法律文件，以证明房产的让与行为已成立。
四、女方应当在收到上述文件后，即可拥有房产的完全拥有权，并有权自由处理房产。
五、双方在此一致同意，如果本条款中的任何内容与法律法规相抵触，则以法律法规为准，本条款中其他内容仍然有效。
赠与房产协议范本示例
赠与人：__________(以下简称甲方)住所：__________有效证件号码：__________
受赠人：__________(以下简称乙方)住所：__________有效证件号码：__________
受赠人为法人或其他组织的：____________
受赠人：__________(以下简称乙方)住所：__________
负责人：__________职务：__________
甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。
按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：
第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况 本合同所指不动产位置于 其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等：
第二条 赠与人的权利与义务
(一)赠与人的权利
1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的`收益；
2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻)；
3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：
(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；
(2)不履行对赠与人的扶养义务。
(二)赠与人的义务
1、按合同约定转移不动产所有权于乙方；
2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任；
3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。
第三条 受赠人的权利与义务
(一)受赠人的权利 本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。
(二)受赠人的义务
1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。
2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。
第四条 赠与标的登记 甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。
第五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。
甲方(签章)：__________
乙方(签章)：__________
签约时间____________________
扩展说明：房产赠与只有赠与协议，没公证，没过户。有效吗？
房屋赠与只有书面合同没有公正也是有效的，但是不履行赠与合同约定的义务的赠与人是可以取消赠予的。根据《中华共和国合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。《中华共和国合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起xx年内行使。
