租房违约终止合同书有效，应包括以下内容：
一、合同编号：明确该合同的编号、类型；
二、双方信息：明确出租方、承租方及其；
三、租赁物信息：明确租赁物的名称、地址及价格；
四、租赁期限：明确租赁期限及支付期限；
五、违约原因：明确出租方或承租方违约的原因；
六、终止条款：明确本合同的终止日期、责任方的赔偿责任、结算手续及其他相关事宜；
七、签字处：双方签字，表明本合同的有效性。
协议书合同租房终止的注意事项：
租房终止合同协议应包括以下内容：
一、双方当事人：
本协议由[房东姓名]（以下简称“房东”）和[租房者姓名]（以下简称“租房者”）签订。
二、本协议项下的租赁房屋：
所租赁房屋：[详细地址]（以下简称“房屋”）
三、租房终止时间：
本协议租房终止时间为[规定终止时间]。
四、退还房屋：
1、租房者应当在租房终止时间前将租赁房屋归还给房东，并保证房屋处于完好状态，如有损坏，应由租房者承担责任；
2、租房者应当在租房终止时间前将租赁房屋的钥匙、遥控器等物品归还给房东，如有遗失，应由租房者赔偿房东相应损失。
五、其他条款
1、双方当事人应当守法履行本协议，保护彼此合法权益；
2、本协议自双方当事人签字之日起生效；
3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
双方当事人：
房东：[签名]
租房者：[签名]
协议书合同租房终止应具备这些方面：
在提前终止租房协议书中应当包含以下内容：
1. 所租房间的基本信息，包括房子地址、出租方和承租方的信息等。
2. 提前终止租赁关系的原因，必须是双方同意的。
3. 双方协商一致决定提前终止租赁关系的时间点，并明确该时间点之前所交的押金与租金的处理方式。
4. 双方对租房过程中发生的事情达成一致意见，并就可能发生的事情作出明确的约定，以防止纠纷发生。
5. 除此之外，本协议的生效条件、双方的权利义务等内容必须纳入本协议.
租房合同租房合同范本示例
出租方(甲方)：_________________，男/女，__________年_____月_____日出生，号码________________
承租方(乙方)：_________________，男/女，__________年_____月_____日出生，号码________________
1、甲方将位于常州市_____街道_____小区_____号楼___________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，计_____个月。(该租房合同不足之处可以补充)
2、甲方提供设备如下：_________________单人床、桌子、衣橱、电视机、电冰箱、
3、房屋使用性质：_________________出租房屋的使用性质为___________。
4、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：
开户银行：_________________账号：_________________抬头：_________________
5、乙方也可以现金方式支付给甲方。
6、租金：_________________年租金为_____元(大写元整)。租金支付：_________________租金先付后租，在签合同时乙方先支付给甲方元，余款在_____年_____月_____日前付清。
租金及支付方式： 甲方直接收取。
7、乙方需交付给甲方200元水、电押金，到期返还给乙方。
8、当事人一方未履行本协议所规定的义务，造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任;
9、本房屋租赁合同为房屋租赁合同的附件，与房屋租赁合同具有同等的法律效力。
10、押金： 为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。
11、若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。
12、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，、费用由乙方承担。
13、但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。
14、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
15、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
16、本租房合同经甲、乙双方签字盖章后生效，本合同共二页，一式三份，甲乙双方各执一份，另一份留管理处存档。
出租方(甲方)签章：_________________承租方(乙方)签章：_________________
电话：_________________电话：_________________
号码：_________________
扩展说明：终止合同协议书怎么写？
写终止合同协议书需要注明以下事项：
1.
明确双方要终止协议的签订时间及名称。
2.
明确终止协议的原因，如因甲/乙方原因，或不可抗力等。
3.
明确甲乙双方对已交付款项、货物等的处理方案。
4.
一方违约导致协议终止，明确违责任。
5.
签字或盖章，注明生效时间。
