退回农村土地使用权协议书有效吗是的，退回农村土地使用权协议书是有效的。退回农村土地使用权协议书是由当事人共同签署的一份文书，用以宣布土地使用权的变更和退回，表明变更后的土地使用权的拥有者、使用方式等信息。退回农村土地使用权协议书必须包含以下内容：
（1）协议双方的姓名、号、住址、等基本信息；
（2）土地的基本情况，包括位置、面积、使用权类型、原拥有者等；
（3）协议双方确认的土地使用权变更内容；
（4）协议双方签字盖章等认可内容。
使用权农村协议书土地转让应包括的条款：
土地使用权自愿转让协议书应该包含以下内容：
一、双方当事人信息：转让方和受让方的姓名、住址、号等。
二、转让土地信息：转让土地的位置、面积、用途等信息。
三、转让方与受让方的权利与义务：转让方应提供正确的资料，且需承担准确地报告转让土地情况的义务，受让方应对转让土地进行正确使用，并且有权利转让土地；
四、转让金额：转让方应向受让方支付一定数额的费用，以购买转让土地的使用权；
五、违约责任：若转让方或受让方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任；
六、协议效力：本协议自双方当事人签字之日起生效，一经签订，即具有法律效力，并由双方当事人承担相应的法律责任；
七、其他：其他约定事项。
使用权农村协议书土地转让应包括下列内容：
一、农村出让土地使用权协议应包括以下内容：
1、双方当事人的名称、住所等基本情况。
2、协议标的物——土地使用权：具体地块位置、面积、用途、出让年限等。
3、出让地价：出让金额、缴纳时间、缴纳方式等。
4、土地使用权保证：买方要求卖方提供的保证方式，以及卖方对买方的承诺和承担的责任等。
5、变更、转让、抵押相关条款：买方有权在协议期内变更土地用途，以及是否有权将土地使用权转让或抵押等。
6、违约责任：双方应明确违约责任，以及遭受损失后的补偿办法。
7、争议处理：明确双方争议处理的方式，如诉讼或仲裁等。
8、其他：如协议生效日期、双方签字等。
二、农村出让土地使用权协议有效的法律要件
1、双方当事人必须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。
2、签订协议的当事人必须是土地使用权的拥有者，土地使用权的拥有者可以是同一人或不同人，但不能是一方当事人的他人。
3、协议的内容必须完整，且不得违反法律。
4、双方当事人应当具有完全民事行为能力，并且签字时要表示自愿，没有被胁迫。
5、协议签订完毕后，需要向乡镇或县备案，并发给双方当事人正式备案件。
土地使用权转让协议书(农村)范本示例
第一条 本合同当事人
转让人：_______________________(以下简称甲方)
地址：________________________________________
法定代表人：________________ 号码：_____________
电话：______________________ 传真：___________________
受让人：_______________________(以下简称乙方)
地址：________________________________________
法定代表人：________________ 号码：_____________
委托代理人：________________ 号码：_____________
电话：______________________ 传真：___________________
第二条 乙方于_______年______月______日，在______________________交易中心(下称交易中心)通过公开拍卖方式，以币__________________元(小写：￥________万元)整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的________________宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。
第三条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。
第四条 委托交易标的物内容
(一)土地使用权出让合同号：________地合字( )________号(含补充合同书);
(二)土地用途：商住用地;
(三)土地性质：商品房;
(四)土地位置：________________________________;
(五)土地使用年期________年，即自________年________月________日起到________年________月________日止;
(六)土地面积：________________(㎡);
(七)可建设总建筑面积为________________(㎡);其中：商业建筑面积________平方米;居住________平方米;________班小学________所用地面积________平方米，建筑面积________平方米;________班幼儿园________所，用地面积________平方米，建筑面积________平方米;
(八)建筑容积率：≤________;
(九)建筑覆盖率：≤________%;
(十)房地产证号：_____________________________
(十一)产权状态：已抵押;
(十二)租赁状况：有租赁合约;
(十三)债务情况：已抵押给 ___________________;
(十四)瑕疵披露
1.抵押权人________________同意公开拍卖转让，但必须还清________万贷款后方可办理注销抵押登记手续;
2.甲方与________________ 园艺绿化有限公司就________宗地________平方米土地签署了________年期《租赁合同》;
3.甲方与________________实业有限公司就________宗地________平方米土地签署了________年期《________号地块土地使用权租赁合同》;
4.甲方与________就________________宗地________平方米土地签署了________年期《租赁协议》。
(十五)地上建筑物、附着物状况及处理办法：地上有部分临时建筑物，园林和花卉，地块按现状转让;
(十六)其他情况见“________地合字( )________号”《________市土地使用权出让合同书》及其他有关资料;
前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述，甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。
第五条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
第六条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为币________亿________仟_________佰________拾________万________仟________佰________拾元(小写：￥________________________万元)整;甲方对该成交价款无异议。
乙方同意已交付的履约保证金________万元自动成为成交价款的一部分，余款(________________________指成交价款减去履约保证金部分)乙方在本合同签订后________个工作日内一次付清;
乙方另选择如下第________种支付方式：
(1)本合同生效之日起________个工作日内一次性直接向甲方支付。
(2)本合同生效之日起________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。
第七条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担________%。
第八条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费结清。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。
第九条 乙方同意接受交易标的物拍卖文件规定的一切条件，拍卖文件包括：《土地使用权委托拍卖合同书》、《土地使用权转让委托拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖竞买须知》、《竞买申请书》(样本)、《成交确认书》(样本)、《土地使用权转让合同书》(样本)。
乙方对交易标的物已勘察并核实，对其现状(含瑕疵)无异议。
第十条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后_____个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记申请办理转移登记。
房地产权登记核准转移登记申请之日起________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。
第十一条 在产权登记核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但拍卖文件中已经披露的除外)仍由甲方承担;自产权登记核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。
第十二条 自产权登记核准转移登记申请之日起_____个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。
自产权登记核准转移登记之日起，乙方承接“________地合字( )________号”《深圳市土地使用权出让合同书》(含补充合同书)的一切权利与义务。
第十三条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：
(一)开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的;
(二)未按本合同第六条规定的要求，支付成交价款余款的。
第十四条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期xx日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
(一)不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记申请转移登记手续的;
(二)隐瞒事实，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的;
(三)隐瞒事实、提供虚假资料，经房地产产权登记审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。
第十五条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期xx日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：
(一)申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的;
(二)未按本合同第十二条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。
(三)甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。
第十六条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。
第十七条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第种方式解决：
(一) 向_______仲裁委员会申请仲裁;
(二) 依法向法院起诉;
(三) 向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。
第十八条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。
第十九条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。
甲方：(签章)________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
乙方：(签章)________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
鉴证方：(签章)______________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
合同签订日期：________________
合同签订地点：________________
扩展说明：农村土地使用权承诺书怎么写？
土地使用权你不需要承诺的。是在办理使用权转让手续中关于规划方面的就这样写：我本人使用的土地位于哪里哪里，占地多少平方，为办理房屋产权证书，本人承诺，该宗地以后的改扩新严格遵守城市规划
