一、农村土地承包合同的必要条件：
1.签订合同的当事人：原土地承包人及其继承人，新承包人及其继承人；
2.签订合同的符合《中华共和国农村土地承包法》；
3.所转让的农村土地范围；
4.原承包人及新承包人应提供有效的明；
5.转让农村土地时应出具有效的土地使用权证书、租赁合同；
6.新承包人应支付转让费用；
7.签订合同的时间及其他相关事项。
二、农村土地承包合同的载明内容：
1.当事人的姓名及住址；
2.原土地承包人及其继承人；
3.新承包人及其继承人；
4.承包土地的面积、等级；
5.转让的土地使用权年限；
6.转让的费用以及支付方式；
7.转让的土地使用权证明及其有效期；
8.新承包人应遵守的国家法律法规；
9.双方应承担的违约责任；
10.合同的生效日期及有效期；
11.本合同的签订日期及签字方。
农村土地协议合同租赁应包括的条款：
一、农村土地永久转让简单协议书应当包括以下内容：
1、双方的基本情况，包括当事人姓名、号码、等。
2、转让的土地的基本情况，包括土地坐落位置、面积、使用权类型、使用时间等。
3、转让的价款，以及由谁承担相关的税费等。
4、转让的时间和地点，以及转让后的权利义务等。
5、如果有纠纷，双方应当原则上通过协商解决，也可以双方协商一致，将纠纷提交法院解决。
二、农村土地永久转让简单协议书才能具有效力，还需要遵循以下原则：
1、双方当事人应当是完全民事行为能力人，否则他们的行为无效，不能成立转让协议。
2、双方当事人应当认真履行自己的义务，遵守相关法律法规。
3、转让的价款必须是合法的，且应当根据当地规定的价格来确定。
4、转让的土地必须是合法的，不得侵犯他人合法权益。
5、转让的土地必须依法办理土地登记等手续，确保转让的正确性和有效性。
农村土地协议合同租赁应涵盖如下条款：
一、农村土地转让简单协议书应包含的要素：
1. 双方当事人的名义及：甲方（转让方）和乙方（受让方）；
2. 被转让的农村土地的名称、位置、面积；
3. 转让价款及支付方式；
4. 交易双方的权利与义务；
5. 各方承诺，本协议一经签订即具有法律效力。
二、农村土地永久转让简单协议书应当满足的要件：
1. 根据《中华共和国土地管理法》，土地永久转让必须经过审批，或者在部门签订书面协议；
2. 转让的农村土地的权属状况是清楚的，不存在异议；
3. 乙方（受让方）应当有能力支付转让价款，并将支付的转让价款在规定的期限内支付给甲方（转让方）；
4. 双方当事人应当具备完全民事行为能力；
5. 双方当事人应当聘请律师出具法律意见书，以确保合同的有效性。
租赁农村土地合同范本示例
出租方：___________(以下简称甲方)
承租方：___________(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华共和国土地管理法》、《中华共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________
二、土地用途及承租形式
1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2、承租形式：个人承租经营。
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。
四、地上物的处置
该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。
五、 承租金及交付方式
1、该土地的承租金为每亩每年币__________元，承租金每年共计币___________元。
2、每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。
6、按本村村民用电价格收取乙方电费。
7、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3、享受国家规定的优惠政策。
4、享有对公共设施的使用权。
5、乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6、乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的转租
1、在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
3、本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
九、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的__________% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期xx日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。
十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：(签字)_____________
承租方：(签字)_____________
签约日期：_______年___月___日
签约地点：______________________
扩展说明：农村土地农村农田对换协议租赁合同范本？
首先对双方协商议定的农村土地农村农田对换协议租赁的主要内容进行概述，其次用条款的形式对双方协商议定的主要内容进行详细描述，最后写明双方协商议定的保障性条款
