1、买卖双方应当在合同中详细描述房屋的位置、状况及面积；
2、买卖双方应当签订出售无房产证房屋的买卖合同，明确双方在价款、定金、结算方式等方面的权利和义务；
3、买卖双方应当在合同中明确双方的身份信息，包括姓名、号、等，并由双方签字盖章；
4、双方应当就房屋的装修情况、权属状况等重要事项达成一致意见，并将其纳入合同文本；
5、买卖双方应当在合同中明确对不动产证的获取手续的完成情况，并约定相应的责任；
6、买卖双方在合同中应当明确双方的违约责任，并且在合同文本中约定因违约而产生的责任；
7、买卖双方应当约定合同的解除条件，并规定解除合同时应承担的责任；
8、买卖双方应当在合同中约定双方提供的证件，如定金凭证、购房等；
9、买卖双方应当在合同中约定仲裁机构的名称和地址，并明确处理合同纠纷的仲裁程序；
10、买卖双方应当明确合同的有效期限，并在法律规定的期限内完成相应的手续。
书协议房产证房屋买卖的注意事项：
一、双方明：买卖双方应当提供有效明文件，由买卖双方签字盖章，确认其身份合法。
二、房屋详细信息：买卖双方应当根据实际情况，如：房屋面积、所在位置等，详细书写在合同中，并由买卖双方进行确认。
三、买卖双方的权利义务：买卖双方应当根据实际情况，将买卖双方的权利义务书写在合同中，包括买方应当支付款项、卖方应当转让房屋等，并由双方签字盖章确认。
四、无房产证情况下的处理：由于无房产证，买卖双方都应当明确声明，在此种情况下，买卖双方应当在合同中明确声明，双方的权利义务不受任何影响，双方仍然负有责任。
五、合同相关条款：买卖双方应当把合同相关条款书写在合同中，包括违约责任、抗辩权、管辖等，并由双方签字盖章确认。
书协议房产证房屋买卖应包括的内容：
一、买卖双方的基本情况
1.买方：名称、住所地址、联系电话
2.卖方：名称、住所地址、联系电话
二、房屋的基本情况
1.房屋位置：
2.房屋面积：
3.房屋结构：
4.房屋状况：
三、买卖双方的权利义务
1.买方权利义务：
a)买方应在本协议约定日期内按协议约定价款给付卖方；
b)买方应遵守国家有关法律法规，保持房屋安全并负责维护；
c)买方不得擅自进屋装修、拆除等行为。
2.卖方权利义务：
a)卖方应当保证出售的房屋真实存在、无隐瞒，并保证其权属无纠纷。
b)卖方应向买方提供有关房屋的相关证件，如、收据等。
四、其他事项
1.本协议中的任何条款，如有违反国家法律法规，应受国家法律的约束。
2.本协议双方均认可本协议的有效性，自双方签字之日起生效，并具有法律约束力。
3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
无房产证房屋买卖协议范本示例
甲方(出卖方)：________________
乙方(购买方)：________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：
一、房产状况
甲方自愿将座落于________________的房产出售给乙方，乙方自愿购买此房。
二、转让价格
甲乙双方议定上述房产成交价为币________________________元整。
三、付款方式
乙方已于_____年_____月_____日支付给甲方购房定金币_______________元整，余款为币__________元整。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为币_______________元整，乙方暂扣币__________元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。
四、甲方义务
(一)由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。
(二)甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。
(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_______________万元。
五、乙方义务
(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。
(二)甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、违约责任
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。
八、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，一经签字即产生法律效力。
甲方(签字)：_______________
乙方(签字)：_______________
扩展说明：房产证办回来房屋买卖合同还有用吗？
当然有用：
因为房产证只是你的产权证明，说明了你的房子的具置、大小及所有人的身份资料。
但购房合同除了以上的资料之外，还有明确地说明了开发商是谁，房屋交付时间、交付条件，以及双方的责任与义务等等。
总而言之，购房合同是保证你的权益的最原始的证明文件，房屋并不是交付之后开发商的义务就完成了，而是在产权时效内都继续负有相关责任的，比如说房屋的质量问题，安全问题等等，都是靠购房合同来明确的。
所以，在拿到房产证之后，可千万不要忘记把购房合同一起保管好哦！
