商铺租赁合同转让到期续签条款应包括：
一、双方声明：
1. 双方确认，根据本合同和其他相关法律文书，甲方已向乙方转让原有的商铺租赁合同；
2. 双方同意，经双方协商一致后，乙方接受甲方转让的商铺租赁合同，双方认可且有效执行合同中原有条款。
二、续签事宜：
1. 双方同意，在原有合同到期前，乙方将按照原有合同条款承担续签义务，并根据当时情况双方协商一致签订新的商铺租赁合同；
2. 如果乙方不能按照原有合同条款承担续签义务，或者双方未能在原有合同到期前及时签订新租赁合同，乙方应按照甲方要求支付违约金，但乙方仍有权及时签订新的商铺租赁合同；
3. 甲方有权在乙方未能按照上述约定支付违约金的情况下，要求乙方支付甲方因此而遭受的全部损失，包括但不限于商铺租金等。
三、其他：
1. 双方在此特别提醒，乙方应及时履行上述续签义务，及时签订新租赁合同；
2. 本条款自双方签字之日起生效，未尽事宜另行约定。
协议合同商铺租赁必要条款：
首先，商铺租赁双方应根据《中华共和国物权法》等有关法律法规的规定，自愿缔结本合同，以下是本合同的具体内容：
一、租赁期限
1.本合同租赁期限为XXXX年XX月至XXXX年XX月，为期XX个月。
2.双方可在上述租赁期限届满后，另行签订书面续租协议继续租赁。
二、租金
1.每月租金为XXXX元，押金为XXXX元。
2.租金应按月付，自每月XX日起支付；押金一次性支付，双方签字后即视为已付清。
三、物业管理
1.房屋所属物业由房东负责管理，承租人应按规定参加物业服务和收费项目，支付相应费用。
2.承租人必须遵守房东和物业管理部门的相关规章制度，不得违反公共卫生、消防安全等规定，不得扰民。
四、损坏责任
1.房屋在租赁期间，由承租人负责保管，如因房屋自然损坏，将由房东负责维修或更换；如因使用不当而导致损坏，由承租人负责维修或更换，并承担相应费用。
2.承租人不得拆除房屋的墙壁、门窗及其他装饰品，不得改变原有的布局。
五、退租
本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式签订补充协议。
六、其他
1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满期满止止。
以上为本合同的全部内容，双方在此确认同意，共同遵守本合同的规定。
特此签字：
甲方： 乙方：
日期： 日期：
协议合同商铺租赁应具备这些方面：
一、准备合同：在续租之前，双方应当协商确定续租期限及租金等条款。双方应将上述条款书面化作为续租的基础，并签订续租合同。
二、完善合同：续租合同应当包含双方的基本信息，续租期限、租金金额、付款方式等内容，并于双方确认无误后签字确认。
三、缴纳押金：合同签订之后，双方应当尽快缴纳押金，以免发生任何纠纷。
四、付款：双方应尽快完成续租期间的付款，付款方式由双方商定，双方应当按时付款，以保证续租进行顺利。
五、续租期间：双方应当遵守续租期间的相关法律法规，不得从事行为，否则应当承担相应的责任。
六、退租：续租期满，双方应当协商确定退租日期，并确定退租方式，退还押金。
商铺租赁合同协议范本示例
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。
第二条租赁期限租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_____元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为币万仟元整(￥元)。
2.从第xx年起，租金每年比上xx年度增加元(即第xx年为_____元，第xx年为_____元，第xx年为_____元，………)。
3.(或)为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
(或3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)
4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得已装修部分及房屋架构。
第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第七条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_____元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_____元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向法院起诉。
第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华共和国民法典》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金_____元。
本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)：______承租方(盖章)：______
法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：______
联系电话：______联系电话：______
______年______月______日
扩展说明：商铺租赁合同？
在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?
商铺租赁合同怎么写
商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。
商铺租赁时有哪些注意事项
在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。
此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。
