土地合同应该包含以下几个部分：
一、合同的当事人：本合同由买方及卖方签订，买方为某某公司，卖方为某某村民。
二、合同内容：买方购买卖方拥有的某块土地，卖方出售此土地，并将其出让给买方。
三、土地面积：该土地总面积为XX亩（m2），其中包括：农作物地XX亩（m2）、林地XX亩（m2）、草地XX亩（m2）。
四、土地价款：买方应向卖方支付XX元作为土地出让价款，买方应按照本合同约定的时间支付土地价款。
五、保证金：买方应向卖方支付XX元保证金，以保证买方履行本合同的承诺及义务。
六、违约责任：如果买方未能按时支付土地价款或未能履行本合同约定的义务，买方应向卖方支付违约金，其额度等于保证金的数额。
七、其他条款：本合同未尽事宜，双方应另行签订补充协议。
八、争议解决：如果发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可向当地法院起诉。
合同土地的注意事项：
一、土地合同的写法
1、标题：本合同书由（甲方）与（乙方）订立，关于（地块）的买卖合同。
2、合同双方详细信息：甲方（地块所有者姓名），号；乙方（地块购买者姓名），号。
3、土地详细信息：包括位置、面积、用途、地形、土地类别等。
4、买卖金额：甲方卖出地块，乙方以（金额）的价格购买；此外，还可能有其他支付方式，如：甲方以实物形式支付、乙方以现金支付等。
5、双方权利义务：乙方必须在规定时间内支付购买款项；甲方应在收到款项后，未经乙方同意，不得擅自与第三方签订土地买卖合同；双方均有义务按照国家规定办理土地抵押登记手续；双方还需要履行相关的税收手续等。
6、其他：双方均可作出任何附加条款，并将其列入本合同；双方均有权就本合同的履行情况提起诉讼，以及就有关的任何争议提起仲裁等。
7、签字：双方签字，本合同正式生效。
合同土地应涵盖如下条款：
改变土地用途的房屋买卖合同有效，但是要确保买卖双方都明确清楚地知道改变后的土地用途并签署书面合同。该合同应包括以下内容：
1.双方身份以及改变土地用途的原因。
2.买卖双方在交易中承担的权利和义务。
3.改变后的土地用途、用地范围和限制条件，以及买卖双方在使用土地时的相关规定。
4.卖方需要提供的合法土地使用权证书，以及买方需要提供的支付凭证和其他证明文件。
5.双方在本合同的生效日期和失效日期的约定。
6.双方在未来发生争议时的解决方式。
7.双方签署该合同的日期及盖章。
建设土地土地买卖合同范本示例
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后
_______天内支付;第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国
用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5.该项目由乙方运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3.甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1.在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：________________ 代表：________________________ 乙方(盖章)：________________ 代表：________________________ 丙方(盖章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日
扩展说明：没有土地合同怎样土地确权？
没有二轮土地承包证的，如果有二轮土地承包合同，可以申请办理土地承包证再进行确权；如果二轮土地承包合同也没有的，就没有土地承包经营权，土地不能进行确权。目前是从实际出发，按户确权。在确权登记颁证中，以已经签订的二轮土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，以此次登记前最近的承包关系为依据，参照二调成果对土地面积进行校准。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二条，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。
