单位买卖合同应该有以下要素：
1、双方当事人的信息和签字：买卖双方需明确自己的姓名、地址、号等相关信息，并对本合同签字确认。
2、货物：明确合同所涉及物品的种类、质量、数量、价格、交付时间等要求。
3、支付方式：明确双方的支付方式，包括货款的支付方式、支付期限等。
4、售后服务：明确买卖双方的权利义务，如违约责任，货物的检验、索赔等。
5、违约责任：明确买卖双方的违约责任，包括买方或卖方未按时履行合同义务、质量不符合合同要求等违约情况时所承担的责任。
6、争议解决：明确买卖双方在发生争议时的解决方式，实行诉讼或者仲裁等方式。
买卖合同分房单位应包括的内容：
1、买卖合同应该明确标明双方名称，，法人代表等信息。
2、买卖合同要详细描述买卖双方各自的权利义务，包括货物的品种、质量标准、数量、价格、交货期限、交货地点、售后保障等，必要时还应当约定技术标准及其它条款。
3、买卖合同应该确定双方的责任和义务，一般情况下，应当由买方承担货物的运输费用、保险费用、清关费用等，而卖方则承担货物的售后服务费用等。
4、买卖合同应该明确约定违约责任，包括货物质量不符、未能按期交货等，以及买卖双方可能面临的经济赔偿责任。
5、买卖合同应当在双方签字盖章之后生效，并保存有双方签字盖章的原件及复印件。
买卖合同分房单位必要条款：
分房分地合同是指买卖双方关于房屋及土地的合同，需要符合法律法规的规定，才能有效。
（1）签订的合同应该明确双方的权利与义务，如房屋的面积、地址、土地使用权或者产权，以及买卖双方的身份、价款、违约责任等；
（2）买卖双方必须真实准确地填写房屋及土地的信息，且需要加盖公章，以确认双方真实意思表示；
（3）土地使用权或者产权转移时，应当将相关证件附上，并经有权部门登记；
（4）双方应履行付款程序，并有权部门开具相关；
（5）应当在合同中规定违约责任，以便在违约情况发生时，可以有效的维护受到损害一方的合法权益。
单位分房房产买卖合同范本示例
出让方：(以下简称甲方)：____________
买受方：(以下简称乙方)：____________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。
第一条：甲方房屋坐落于__，建筑面为平方米，其中实际建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为__年(自__年______月______日起至__年______月 日止)。
第二条：甲方同意____元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为 元。
第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于__年______月______日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。
第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。
第五条：本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。
第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。
第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。
第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。
第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。
第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。
如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的。附属设施及房屋装修费用(不折旧)。
第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。
甲方：___________ 乙方：___________
______年______月______日 ______年______月______日
扩展说明：买卖合同分期付款与两次付清的法律效果？
在通常情况下，出卖人与购买人签订分期支付购货款合同，合同生效后，应当为三次以上，购买人因期限长，履行负担减少，履行偿还能力增强。
出卖人风险较大。二次偿还货款，因次数少，购买人偿还期限短，偿还负担较重，可能影响履行能力。出卖人风险较小。
