夫妻共有房产合同有效的条件：
一、双方应是自愿签订的，不存在强制、胁迫、欺骗等行为。
二、双方均具有完全民事行为能力，应当与对方有着自愿、完全自主的行为之主观意思。
三、当事人应当就房屋归属权、使用权、拥有权、继承权、责任共同商定，签署书面合同，并由当事人双方共同签字。
四、该房屋的所有权应当由双方当事人共同拥有，如果有一方死亡，其对方可以单独拥有该房屋。
五、应当严格遵守该合同规定，不得有违反合同内容的行为，如有违反，双方当事人均有责任承担相应的法律责任。
兄妹共有分割协议房产的注意事项：
一、共有房产合同的有效性
1、共有房产合同必须符合《中华共和国合同法》的相关规定，才能具有效力。
2、夫妻双方必须在共有房产合同中明确表达双方的意思，并且有书面形式的证据。
3、共有房产合同的内容应包括：房产的性质、位置、面积、价格等，还应详细说明双方的权利义务。
4、双方在共有房产合同中签字确认后，该房产合同便具有法律效力。
二、夫妻共有房产合同的书写要求
1、夫妻共有房产合同应由双方共同签字，并有双方的明文件复印件附在合同上。
2、房产合同中应详细说明双方的权利义务，不能有任何空白或不明确的项目。
3、夫妻共有房产合同需由双方确认后，有受理签章后，才具有法律效力。
4、夫妻共有房产合同应存放在有关部门，以备将来使用。
兄妹共有分割协议房产应涵盖如下条款：
共有房产遗嘱是指，当共同所有人去世时，其余的共同所有人必须按照共有房产遗嘱来分配共有物。共有房产遗嘱应该写在一份文件中，并法律签字。共有房产遗嘱应包括：
1、共有房产的详细信息，包括位置、类型、价值等。
2、共有房产的所有人的详细信息，包括姓名、、号等。
3、共有房产的分配方式，包括比例或金额等。
4、共有房产遗嘱生效的条件，如去世时所有人都已成年等。
5、共有房产遗嘱的有效性，包括法律效力及不可变更等内容。
6、共有房产遗嘱签字，包括共有房产所有人及其继承人签字确认等。
兄妹房产分割协议范本示例
甲方：______________
乙方：______________
姐弟二人均已经成婚，准备分户另过生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经母亲，以及村两委见证特立此分户协议书，以及母亲今后赡养义务。
一、房产分割：现有房屋一处，位于____________________________，面积：________平米，共有房间_______间，姐弟二人各分_______间。
二、现有房屋母亲有居住或使用权。
三、母亲的赡养协议
1、口粮由甲乙共同承担。
2、母亲的医药费以及其他费用由姐弟2人共同承担(在母亲用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)。3、当母亲卧床不能自理时，姐弟2人轮流照顾时，如需保姆的，费用由顾保姆方自理。
四、本协议一式三份，母亲、甲、乙各执一份，一经签字按手印，姐弟双方对以上协议均不得反悔，未尽事宜姐弟两人协商解决。
甲方：______________________年________月________日
乙方：______________________年________月________日
母亲：______________________年________月________日
见证人：______________________年________月________日
扩展说明：兄妹共有房产怎样公证确权？
去公证处，按个人比例确权，比如两人平分，那就是各占50%。
