土地使用权房屋转让协议书应包括以下几个方面：
一、双方的身份信息：当事人的姓名、号码、住址等。
二、转让的内容：确定转让的财产是土地使用权房屋，具体描述房屋的位置、面积、户型、使用性质等。
三、转让价款：明确转让价款的金额及支付方式。
四、转让时间及交付：确定转让时间及当事人之间的权利义务。
五、责任限制：双方声明不会对本协议引起的任何争议承担责任，并就此约定放弃相应的法律救济权利。
六、其他条款：如法律法规规定要求的其他条款。
最后，双方应签字盖章，以使该协议书生效。
使用权协议房屋转让注意事项：
土地使用权房屋转让协议书应包括以下几个方面：
一、双方的身份信息：当事人的姓名、号码、住址等。
二、转让的内容：确定转让的财产是土地使用权房屋，具体描述房屋的位置、面积、户型、使用性质等。
三、转让价款：明确转让价款的金额及支付方式。
四、转让时间及交付：确定转让时间及当事人之间的权利义务。
五、责任限制：双方声明不会对本协议引起的任何争议承担责任，并就此约定放弃相应的法律救济权利。
六、其他条款：如法律法规规定要求的其他条款。
最后，双方应签字盖章，以使该协议书生效。
使用权协议房屋转让必要条款：
一、双方的基本信息
甲方：（姓名）
乙方：（姓名）
二、房屋使用权转让协议
1. 甲方向乙方转让一定数量的房屋使用权，并同意乙方在xx年内享有其中的使用权。
2. 此次转让的房屋使用权以乙方向甲方支付确定数额的费用作为费用补偿。
3. 乙方负责缴纳房屋使用权费用，费用在xx年内付清；如超过xx年未付清，则甲方有权要求乙方支付滞纳金及其他相关费用。
4. 乙方承诺在xx年之内获得的房屋使用权只能供自己使用，不得转让或出租给他人使用，如有违反，甲方有权要求乙方支付损失。
5. 如遇到因房屋质量问题而导致乙方无常使用，甲方承诺在一定时间内提供解决方案。
三、双方权利义务
1. 甲方有义务提供转让的房屋使用权，并保证其质量。
2. 乙方有义务按时付清房屋使用权费用，并按照本协议的规定使用房屋使用权。
3. 双方有义务遵守本协议的约定，并严格履行相关义务。
四、争议解决
1. 本协议在履行过程中发生争议，由双方友好协商解决。
2. 如协商无法解决，则本协议争议提交甲方所在地的法院诉讼解决。
五、其他
1. 本协议未尽事宜，由双方协商补充完善。
2. 双方签字后本协议即生效，xx年期满后协议自动失效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
房屋使用权转让协议范本示例
甲方：___________
乙方：___________
甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦 楼
房屋(以下简称该房屋)，共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：
一、由于该房屋是于_________年_________月_________日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证 做在_____公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。
二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该 房屋所在的xx大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与 _______________公司协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。
三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经_____________公司确认方可有效。
四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及 的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。
五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取；若乙方已收取了租赁期 内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。
六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、______________公司、房屋所在地房产管理部门 各执贰份。
甲方：___________
乙方：___________
代表：____________
代表：____________
签订日期：__年______月______日
扩展说明：使用权转让协议是合同吗？
是的，使用权转让协议受合同法约束，是广义的合同的一种。自然人与自然人，自然人与法人或法人与法人之间，基于自愿原则下协商订立的契约，都属合同关系，由民法典调整。
契约在法律允许的范围内约定当事人的权利和义务，如果发生纠纷，则可提起民事诉讼。
