定金书非本人签字无效，在签订定金书时，由双方当事人共同签字确认，签字的当事人必须是实际参与交易的一方，若非本人签字则视为无效。
书交协议定金房子应包括下列内容：
的定金合同
一、定金合同的主要内容：
1.双方当事人的名称、号、住址、电话及其他。
2.买卖双方签订定金合同的日期。
3.买卖双方各自承诺的条款，如买方承诺按时交付定金，卖方承诺按时出售房屋。
4.定金的金额、交付方式和交付时间。
5.定金及相关权利义务的约定。
6.双方当事人的法律责任。
7.本定金合同的有效性及生效日期。
8.其他约定事项。
二、定金合同的注意事项：
1.定金合同应当由买卖双方共同签字，当事人应当仔细阅读本定金合同，明确双方权利义务，确保双方权益。
2.定金合同应当经双方当事人签字、盖章后生效，未经双方当事人签字、盖章，本定金合同无效。
3.定金合同中应当明确定金的金额、交付方式及交付时间，并约定定金的返还方式。
4.定金合同应当明确双方当事人的法律责任，以保障双方的合法权益。
5.买卖双方在定金合同中应当明确其他约定事项，以保证本定金合同的有效性。
书交协议定金房子必要条款：
购房定金没有约定定金条款的，应写明下列事项，以保障双方权益：
1、买卖双方名称：写出买卖双方的真实姓名或企业名称；
2、支付购房定金的金额：按当地房屋市场价格计算定金的金额；
3、支付购房定金的时间：买卖双方协商确定的时间；
4、购房定金的用途：购房定金仅用于买卖双方购房协议的签订，不得用于其他用途。
5、违约责任：如果一方违反协议，另一方有权要求违约方赔偿损失。
买房子交定金合同范本示例
卖方：________________(以下简称甲方)
买方：________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：_________________(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落
幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为币_____________元，(大写)___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾元整。
乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________
三、甲方在_________________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_____________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：________________
甲方(签名或盖章)________________乙方(签名或盖章)________________监证：_________________
代理人(签名或盖章)________________代理人(签名或盖章)_____________
签订日期：________________年__________月______日
扩展说明：装修公司保价协议定金可以退吗？
装修公司保价协议交定金，指帮助客户装修商品房，签定协议合同内容保价材料优质，装修按照要求施工，每项装修内客的，按规定价格收取，优质服务，如果中途出现问题客户可以协议定金担保，也是对双方制约，保证装修安全一切设施到位，完成装修后定金可以退还。
