首先，应该说明的是，商铺二手房租赁合同要有效，必须遵守当地法律、法规和政策。租赁合同内容应包括：
1、租赁双方的基本信息，包括姓名、住址、号码等；
2、租赁房屋的基本情况，包括房屋地址、层数、总面积、租赁期限等；
3、租金支付标准，包括租金支付方式、支付时间等；
4、租赁期限，包括租赁开始日期、租赁结束日期等；
5、租赁双方的权利和义务，包括交租的期限、维修、维护、改建等；
6、违约责任，包括违约条款、违约责任、违约金等；
7、争议的解决方式，包括仲裁、诉讼等；
8、其他约定事项。
此外，租赁双方还应在合同上签字盖章，才能使合同具有法律效力。
东二手房合同商铺转让应具备这些方面：
二手房东西归属合同有效的写法应包括以下内容：
一、双方当事人
1.买卖双方的姓名、、号码等。
2.买卖双方授权代理人的姓名、、号码等（如有）。
二、买卖双方的权利义务
1.买方的权利义务：
a) 向卖方支付按照合同约定的价款；
b) 按照合同约定接受卖方出售的二手房东西；
c) 将买方的权利义务在合同期限内正确履行，不得违反合同约定。
2.卖方的权利义务：
a) 按照合同约定把二手房东西出售给买方；
b) 向买方支付按照合同约定的价款；
c) 将卖方的权利义务在合同期限内正确履行，不得违反合同约定。
三、交易内容
1.出售二手房东西的品种、质量、价格、数量及其他条件等。
2.交易方式、交易期限和交易地点等。
四、违约责任
1.双方当事人应严格遵守合同约定，如违约，应承担相应的责任。
2.双方当事人应及时履行各自的义务，不得拖延或拒绝履行。
3.如果双方当事人未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。
五、争议解决
如果双方当事人在履行合同过程中发生争议，双方当事人应协商解决；如果协商不成，应向有管辖权的法院提起诉讼。
东二手房合同商铺转让应包括的内容：
一、二手房东租房合同的基本内容：
1. 合同主体：租赁双方姓名。
2. 租赁物：房屋地址、面积、居住时间、租金金额和支付方式、交付日期等。
3. 租赁期限：合同租赁期限应当明确，租赁期限有限制，如果租户未能按时支付租金，将会受到相应的惩罚。
4. 租金：根据租赁双方约定，租金支付期限、支付方式、逾期支付的处理等。
5. 押金：一般情况下，押金一般为一个月房租，在合同期满时，由两方协商进行处理。
6. 维修保养：每一方应当遵守关于房屋的维修保养规定，并尽到本合同规定的维修保养义务。
7. 不可抗力：两方都不得由于不可抗力而未能履行本合同义务。
8. 合同的效力：本合同一经双方签字即生效，对双方均具有法律约束力。
9. 合同的终止：本合同终止时，双方均应当按照本合同规定履行本合同义务。
二、需要注意的事项：
1. 合同应当具有明确的法律效力，注意遵守中华共和国的有关法律法规。
2. 合同的范围应当包含租赁的物品的描述、租赁期限、租金以及押金、维修保养、不可抗力、合同效力等。
3. 双方在缔结合同前，应当对租赁房屋有详细的了解，了解到房屋的状况，以及是否存在违约事项，以免出现纠纷。
4. 合同签订后，双方应当按合同规定履行各自义务，以确保双方权利和义务的履行。
商铺二手房交易合同 范本示例
卖方(以下简称甲方)：___________________
买方(以下简称乙方)：___________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明
房屋产权证号：____________________
原单位批准证明：____________________
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。
该商品房分别为本合同第一条规定的`项目中的：
第___幢座____层___号房。
上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由主管部门核定。
第三条 价格与费用
按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元，总金额为(____币)______元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代收取下列税费：
1.代收____，计(_____币)____元整;
2.代收____，计(_____币)____元整;
上述代收税费合计(_____币)______元整。
第四条 实际面积与暂测面积差异的处理
该商品房交付时，房屋空军际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第五条 付款时间约定
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：
1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;
2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;
3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元.
第六条 交接商品房的付款额约定
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记办完权属登记手续后______天内付清。
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任
甲方：______乙方:______签定时间：______签定时间：_____
扩展说明：公司转让二手房怎么开票？
公司转让二手房，按转让合同，全额开票。
