一、定义
1. 小产权房：指由发放的小产权证书而获得的物业，被称为小产权房；
2. 房屋买卖违约：指当一方不履行或不能履行合同约定的义务，并致使另一方遭受损失时，另一方有权要求对方在规定时间内履行或赔偿损失。
二、违约条款
1. 买卖双方认可本合同所规定的小产权房交易；
2. 买卖双方均应遵守《中华共和国物权法》等相关法律法规；
3. 买方应按本合同约定的时间和金额，支付全部房款，如买方未按时付款，应按每日0.05%/天作为违约金；
4. 卖方应按本合同约定的时间将相应的小产权证书及相关权属证明文件交付买方，如卖方未按时交付，应按每日0.05%/天作为违约金；
5. 如买卖双方均未按本合同约定的时间履行本合同约定义务，可协商终止合同，但买卖双方仍应履行合同约定的违约金义务；
6. 如因买卖双方原因，导致交割有延误，可协商终止合同，但买卖双方仍应履行合同约定的违约金义务。
7. 双方均应主动采取补救措施，减少对方的损失；
8. 如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，应向法院起诉。
产权房分割协议书注意事项：
一、小产权房转让协议书的内容要求：
1. 协议书的格式：
a) 主要内容应包括：协议双方的姓名、号码、住所地址、、购买小产权房的具置、面积、有效期、价款、违约责任等;
b) 协议书必须由双方当事人签字或者盖章，且签字处加盖法定代表人或者授权代表人的公章。
2. 小产权房转让协议书签订时，需要提供以下相关资料：
a) 《不动产权证书》原件及复印件；
b) 小产权房转让协议书副本；
c) 双方当事人的明文件；
d) 《小产权房转让登记表》；
e) 双方当事人的其他证明文件。
3. 小产权房转让协议书应该有效地确定双方当事人在转让中承担的义务，以避免发生纠纷：
a) 协议书应明确小产权房的转让时间、地点、价款及违约责任；
b) 协议书应明确双方当事人的权利义务，包括但不限于购买方的买方的购买价款支付义务、保证期限及责任范围等；
c) 协议书应明确出让方对小产权房的出让是有效的，且应能满足购买方的使用要求；
d) 协议书应明确小产权房转让后续的维护和管理责任。
4. 小产权房转让协议书有效后，双方当事人应及时办理小产权房转让登记手续：
a) 双方当事人应在转让协议书签订后，及时按照当地小产权房转让登记规定，办理小产权房转让登记手续；
b) 双方当事人应及时到当地出具《小产权房转让登记表》，并准备相关证明材料；
c) 小产权房转让登记完毕后，
产权房分割协议书必要条款：
小产权房协议应包含以下内容：
1. 协议双方的基本情况，包括姓名、号码、等。
2. 房屋信息，包括小产权房的位置、面积、房屋状况等。
3. 小产权房的买卖价格，包括房屋总价、首付款数额、首付款给付时间等。
4. 买卖双方的权利义务，包括房屋移交时间、房屋所有权转移方式、物业费支出方式等。
5. 购买者在购买小产权房时所需要提供的证明文件，包括、户口本、等等。
6. 小产权房交付时的细节，包括房屋使用权证交付时间、交付时间等。
7. 经纪人服务费用的支付方式和时间。
8. 小产权房的违约责任，包括买卖双方的违反行为，以及因违约而导致的法律责任等。
离婚贷款房分割协议书范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙双方经协商自愿离婚，现对婚后所购房产物业的分割达成以下协议。
一、所购房产物业详细情况
1、甲乙双方于xx年xx月购进位于地理位置：_________________(地址)(以下简称该房屋)一套。
2、该房屋在购买时由乙方出资币：_________________万元(大写币：_________________万元)作首期及其他费用部分支出，其次由甲乙双方(银行)营业部按揭货款购买，贷款金额为币：_________________万元整(大写币：_________________万);截止至年月，甲乙双方尚欠(银行)分行营业部贷款金额为币：_________________万元(大写币：_________________万元)。
二、房产分割详情
1、经甲乙双方协商，该房产物业所有权归乙方所有，由乙方于_____年_____月_____日负责偿还(银行)币：_________________万元(大写币：_________________拾万元)贷款。
2、自_____年_____月_____日起，该房屋归乙方所有，期间甲方需根据乙方的要求无条件主动配合乙方办理产权变更手续。三、经甲乙双方协商，乙方就该房屋一事，在甲方协助乙方办理产权变更手续后日内给予甲方币：_________________万元(大写币：_________________
万元)的补偿金。
四、经甲乙双方协商，自办理完成该房屋的产权变更手续后办理离婚手续。
五、其他
1、甲乙双方必须自觉遵守本协议规定，如甲方违约，需给予乙方赔偿币：_________________万元(大写币：_________________万元)的首期费用及乙方已还贷款金额币_____万元(大写币：_________________拾万元)，合共币：_________________万元(大写币：_________________拾万元)。
2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签定之日起正式生效。
如遇未尽事宜，双方可协商解决，其他补充协议与本协议具同等法律效力。
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
________年____月____日________年____月____日
扩展说明：农村自建房产权分割协议书？
经双方协商就房屋分割达成协议，自建房屋归甲所有，甲给予乙经济补偿款多少元。
