合法房产抵押借款协议应当包括以下内容：
一、甲乙双方的基本情况：甲乙双方的姓名、、住所等必要信息；
二、借款概要：借款金额、利率、借款期限、还款方式、违约损失责任等；
三、抵押物：抵押物的种类、位置、土地使用权人情况、面积、价格评估等；
四、还款保障：还款期限、违约损失责任等；
五、争议解决：争议解决方式及程序；
六、其他： 合同双方签字日期、生效日期等。
总之，合法房产抵押借款协议应当包含甲乙双方的基本情况、借款概要、抵押物、还款保障、争议解决及其他相关内容，以便双方明确其权利义务，保障各自的利益。
协议房产证抵押借款注意事项：
一、定义：
1. 抵押借款违约条款：是由借款人与出借人订立的，当借款人未能按时还款或者违反合同双方约定的其他义务时，出借人可以采取的法律行动。
二、违约责任：
1. 借款人违反合同约定，未能按时偿还借款本息，应承担违约责任，并支付因此而产生的违约金，违约金按照本合同约定计算。
2. 借款人违反本合同的约定，拖欠借款本息的，出借人有权采取以下一种或多种救济措施：
（1）以合法途径要求借款人支付拖欠的本息及利息等费用；
（2）提请法院强制执行；
（3）依法向依赖抵押物的第三方追偿；
（4）依法对借款人的其他财产或收入采取强制扣划或冻结措施；
（5）其他出借人认为合理的救济措施。
三、法律效力：
1. 本抵押借款违约条款的效力与合同本身同等，借款人和出借人均应遵守本抵押借款违约条款的规定。
2. 一旦借款人违约，出借人有权按照本违约条款的规定采取相应的救济措施。
协议房产证抵押借款的注意事项：
房产抵押借款合同需要具有下列几个方面的内容：
一、甲乙双方基本信息：包括甲乙双方的姓名、住址、等。
二、抵押物介绍：明确抵押物的描述、地址、详细情况等。
三、借款金额：明确借款金额、期限、利息等。
四、还款方式：明确借款人的还款方式、时间、金额、罚息等。
五、抵押权的注册：明确抵押权的注册流程、时间和费用等。
六、违约责任：明确双方在违约时所承担的责任，以及可能会产生的经济损失等。
七、其他条款：如借款人不得转让借款合同、抵押权的变动等。
房产证抵押借款协议范本示例
甲方(贷方) ：_____
乙方(借方) ：_____
经甲乙双方协商，甲方同意将自己的现金万元借给乙方使用。
一、借款金额(元)大写 ：_____
二、借款期限 ：自________年____月____日至________年____月____日止。
三、借款利息每元月息分厘(每万元每月_____元 利息)。借款利息按季结算，足________年不结算，利息并入本金合计，按本金结算利息，借款利率不变。
四、借款到期，还款优先还息。由乙方一次性将本息一次性偿还甲方，如到期不能偿还，可提前壹个月与甲方协商，得到甲方同意后延续借款日期，否则，即视为违约。
五、到期未履约，利息加本金总额从到期日始，利息按(第三条)利率另附加为季递增利息(即每元季息)叁厘计算。即原利率每三个月再加叁厘计算。
六、愿将各自房产作抵押担保，房价 ，并附房产手续各份。
七、附复印件，住所地址，联系电话。
八、在抵押期内，抵押人不得将抵押物出售、转移、转让、赠予、联营、再抵押、入股或其它任式处理处分。
九、房产产权若有共有人，共有人应签字，若随后说有共有人为无效。
十、待本息超过房价，乙方不能履行约定，该房产权即归甲方所有，乙方若继续居住，房租金每月伍仟元，超出房价部分款项继续履行本借贷协议。
十一、本协议自双方签字后生效。
甲方 ：_____
乙方 ：_____
担保方 ：________年____月____日
扩展说明：房产抵押借款需要另签协议吗？
需要登记，但是不需要公证。根据《房屋登记办法》第25条的规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
规避风险：到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。
拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。扩展资料：注意事项抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。
商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。一、明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：
①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
②主债权的种类、数额；
③抵押财产的具体状况；
④抵押财产的价值；
⑤债务人履行债务的期限；
⑥抵押权灭失的条件；
⑦违约责任；
⑧争议解决方式；
⑨抵押合同订立的时间与地点；
⑩双方约定的其他事项。2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。
抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。
因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：
①抵押所担保的债务已经履行；
②抵押合同被解除；
③债权人免除债务；
④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。四、其他注意事项根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
