一、租赁合同的格式要求：
1. 合同正文中应当包含双方当事人的真实姓名或名称、住所、号或组织机构代码；
2. 租赁土地的具置、面积、使用权期限等内容；
3. 租金的数额、支付方式、时间及违约惩罚等条款；
4. 交付土地的时间、拆除原建筑物的期限；
5. 违约责任；
6. 争议解决方式；
7. 合同生效期；
8. 特别约定。
二、租赁合同的有效性：
1. 租赁合同应当明确法律效力，必须具备法律效力；
2. 租赁合同应当遵循当地的租赁法律法规；
3. 租赁合同应当经双方当事人签字盖章，并在双方当事人有关部门备案；
4. 租赁合同内容完整，内容明确、精确；
5. 租赁合同应当有关系的证据；
6. 租赁合同应当有明确的终止条件，以及租赁土地的交还义务；
7. 租赁合同应当有明确的违约责任，以及如何处理违约的条款；
8. 租赁合同应当有明确的争议解决方式；
9. 租赁合同应当有明确的保密义务。
协议合同土地租赁应包括下列内容：
土地租赁合同的终止条款应该包括：
1、双方协商一致同意终止；
2、租赁期内租户违反约定而导致无法继续使用租赁土地；
3、租赁期满，租赁期约定的租金未在规定时间内支付；
4、出现不可抗力，如地震、水灾、战争等；
5、国家行政、司法要求终止；
6、其他原因导致合同无法继续执行。
协议合同土地租赁应包括的内容：
土地租赁合同协议书应该包含以下内容：
一、双方当事人：
1.甲方（出租方）：
2. 乙方（承租方）：
二、合同标的：
甲方将其合法拥有的土地（以下简称“土地”）出租给乙方，乙方承租该土地，双方就此订立本合同。
三、租赁期限：
本合同租赁期限自___年__月至___年__月，共计___个月。
四、租金：
乙方按照本合同期间每月___元（大写），共计___元（大写）支付租金，支付时间为每月___号前缴纳至甲方指定账户。
五、租赁期间规定：
1.甲方同意乙方使用其出租的土地，但乙方不得擅自将土地转租、转让或抵押。
2.甲方拥有土地的所有权和行政权，乙方只有使用权；土地的保管、清理、维修等工作由甲方负责，乙方需按照甲方的要求进行。
3.乙方有义务按照相关法律法规，妥善保管并使用该土地，不得违反国家法律法规及政策，不得损害甲方的利益和土地的完整性。
4.乙方在租赁期满前，应于___年___月___日之前将土地交还甲方，并结清所有欠款。
六、争议处理：
本合同在履行过程中，如有任何争议，由双方当事人协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的法院提起诉讼。
七、其他：
1.本合同未尽事宜，由双方协商确定。
2.本合同自双方签字之日起生效。
双方当事人：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
土地租赁协议范本示例
土地租赁协议（样本）
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 _____年_____月_____日始至200 _____年_____月_____日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为 元，共计币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第xx年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过xx年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地或行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
扩展说明：农村个人土地租赁合同怎么写？
土地租赁也是土地流转的一种，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款及支付方式； （八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）违约责任。 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级农业行政主管部门确定。
