书面合同未签字是否有效，要根据国家关于合同法律法规的规定来决定。一般情况下，书面合同应当由双方签字确认才能生效，但如果双方达成书面协议，并有具体行动表明双方都同意该协议，则可以认定双方已经达成书面合同，即使未签字也是有效的。
合同租赁签订应具备这些方面：
1. 买卖双方确认，在未签订相关书面合同的情况下，买方向卖方支付了定金；
2. 在买方要求退还定金的情况下，卖方同意将定金全数退还给买方；
3. 卖方应在xx日内以现金的形式向买方退还定金；
4. 如果买方没有在规定的时间内收到定金，卖方应承担相应的法律责任。
合同租赁签订注意事项：
没有签订书面的土地租赁合同并不能被认定为有效的合同，因为根据《中华共和国合同法》的规定，只有书面的合同才能成为有效的合同。如果想要写一个有效的土地租赁合同，需要确定以下几个方面：
1. 合同双方的身份：应该分别标明出租人和承租人的具体身份，例如姓名、号等。
2. 租赁土地的具置：应该加以描述，比如街道、小区等。
3. 租赁土地的面积：应该明确的称出土地的面积或者是使用面积。
4. 租金的数额：应该明确租金的数目，以及租金的付款方式和时间等。
5. 合同终止条件：应该明确租赁期限以及合同到期终止的条件。
6. 其他条款：根据实际情况，可以写上租赁土地使用的相关条款，以及租赁双方的责任等。
总而言之，要想让一份土地租赁合同生效，必须要签订书面的合同，并在其中明确全部约定条款。
如何签订租地合同租地合同范本示例
出租方(以下简称甲方)： ————
号：——————
承租方(以下简称乙方)： ————
号：——————
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华共和国民法典》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租地情况
甲方将位于漳平市永福镇文星村东100亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具置(即四至)为：东至————;南至————;西至————;北至————;大小为——————亩，长————米，宽————米，形状为————形。
二、租期
租赁期限为20，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，年租金————元，租金共计————万元整(元)。
三、甲方的义务
甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用(用来种植花卉)，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失。
四、乙方的义务
乙方承租本宗土地必须进行合法经营(用来种植花卉)，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
五、乙方租用期间，有关各种收费，按有关规定由乙双方各自负担。
六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位置地块的——%到——%。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后——日内，乙方应向甲方办理交接手续，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后——日由乙方一次性支付给甲方，即——元。如逾期交纳租金在——日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日——-的违约金;如逾期超过——日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之——的违约金。
九、甲方保证乙方于本合同生效后——日内进驻该块土地。如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在——日以内，甲方应向支乙方付总租金日————的违约金;如逾期超过——日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金————的违约金。
十、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
十一、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。
十二、争议解决方式
如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地法院提起诉讼。(或如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向——仲裁委员会申请仲裁。)
十三、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签章)
乙方(签章)
年 月 日
年 月 日
扩展说明：长期租赁合同租金递增比例？
以每年递增5%的居多，以房屋租赁合同为例，当地房租价捂呈上涨趋势的情况下，一般出租方会要长期租赁合同的承租方同意在合同中约定一个房租价格逐年上涨的比例，这个比例要参考当地出租房价平均毎年上涨比例，现实中约定每年比上年上涨5%的居多。
