1、房产的归属：离婚时，由夫妻双方协商确定，该房产的归属应归未成年子女所有。
2、支付费用：由双方夫妻各自承担房产赠与未成年子女所需一切费用，包括但不限于房产过户费、保险费、税费等。
3、继承权：未成年子女获得的房产，其继承权仍归夫妻双方所有，当未成年子女成年后，夫妻双方可根据自身意愿决定是否将该房产赠予未成年子女。
4、产权保障：未成年子女拥有的房产，应当在其未成年期间由夫妻双方共同监管，保障其产权。
5、法律责任：夫妻双方应当把房产赠与未成年子女所作的一切行为承担法律责任，保障未成年子女的合法权益不受侵害。
协议子女房产未成年离婚赠与应包括的条款：
1、未成年子女的遗嘱有效需要遵守以下条件：
A、未成年子女必须在法定代理人的监护下签订有效的遗嘱。
B、遗嘱中应明确指定未成年子女的受益人，并对财产进行有效分配。
C、受益人不得是未成年子女的法定代理人。
D、遗嘱中应清楚说明财产的管理方式，财产使用方式，以及未成年子女的教育和保护等内容。
E、遗嘱应当由未成年子女本人签字，签字前需要有两位具有客观能力的见证人签字。
2、未成年子女的遗嘱书应当包含以下内容：
A、遗嘱的时间、地点及未成年子女的基本信息（出生日期、住址等）。
B、财产的继承方式，以及财产的分配方式。
C、指定受益人，并明确未成年子女的抚养义务人。
D、未成年子女的教育及管理方式。
E、签字人（未成年子女及两位具有客观能力的见证人）、签字时间及盖章等内容。
协议子女房产未成年离婚赠与必要条款：
1、房产的归属：离婚时，由夫妻双方协商确定，该房产的归属应归未成年子女所有。
2、支付费用：由双方夫妻各自承担房产赠与未成年子女所需一切费用，包括但不限于房产过户费、保险费、税费等。
3、继承权：未成年子女获得的房产，其继承权仍归夫妻双方所有，当未成年子女成年后，夫妻双方可根据自身意愿决定是否将该房产赠予未成年子女。
4、产权保障：未成年子女拥有的房产，应当在其未成年期间由夫妻双方共同监管，保障其产权。
5、法律责任：夫妻双方应当把房产赠与未成年子女所作的一切行为承担法律责任，保障未成年子女的合法权益不受侵害。
父母赠与未成年子女房产协议范本示例
甲方：_______
乙方：_______
乙方监护人：_______
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以期共同遵守。
风险提示：_______
赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
1、甲方决定在乙方年满十八周岁，即________年____月___日，将位于阳春市____区____路____楼____层____号的房屋一套(结构：________，产权证号：________，产权类别：________，建筑面积____平方米)，无偿赠与给乙方，此赠与为不可撤销之赠与。乙方同意接受此次赠与。
风险提示：_______
应对赠与财产进行详细约定，若内人未详细约定，赠与人可能随时转移、撤销或者改变赠与。受赠人无法拿到赠与物，也不能请求赠与人交付赠与物。
2、甲方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。
3、在本合同生效后，甲方应在____________日内向乙方移交上述房屋，并应在________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
4、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
5、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向阳春市法院起诉。
6、合同自双方签字后成立，乙方林其雨年满十八周岁，即________年________月________日生效。
7、房屋赠与合同，合同一式六份，甲乙双方各执一份(乙方合同由______保存)，乙方监护人______手执一份，其余三份保留在办理有关手续时备用。
风险提示：_______
从赠与人的角度考虑，赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
甲方(签字)：_______
住所：_______
号：_______
签约时间：_______
乙方监护人(签字)：_______
住所：_______
号：_______
签约时间：_______
扩展说明：赠与未成年子女房产再出售的话？
赠予未成年子女的房产，如果再出售，需要补交个人所得税，后才可以交易。
建议：
1）你可以直接卖房，不要赠予子女后再卖房。
2）卖掉你的房子后，再给子女买房，这样能节省很多费用。
以上两点请考虑。总之，赠予孑女后再卖房不划算，不如在你的名下就卖掉，然后再给子女买房。
