中介返佣协议书应该精心编写，才能有效。具体来说，应当包括以下内容：
一、双方的身份和，明确双方之间的委托关系；
二、中介服务范围，明确中介服务的范围；
三、返佣金额和支付方式，如时间、方式和金额；
四、违约责任，双方都应当负责自己的违约行为；
五、争议解决，明确双方用什么方式解决争议；
六、其他事项，明确双方在其他情况下的义务和权利。
此外，中介返佣协议书还应当符合当地的法律法规，并由双方代表签字确认。
中介承诺书返佣应包括的条款：
中介返佣协议书的有效性要求：
1、中介返佣协议书必须明确标明该协议为中介返佣协议书，不能有其它说明；
2、中介返佣协议书应当由双方签字确认，并加盖公章；
3、中介返佣协议书必须明确提到双方所签订的协议内容，包括中介人的工作要求、佣金比例、双方交付费用等；
4、中介返佣协议书需要明确提到佣金的支付时间，以及双方在支付佣金过程中的权利义务；
5、中介返佣协议书必须清楚规定双方的法律责任，以及协议的解释和变更等。
中介承诺书返佣应具备这些方面：
返佣承诺书一般包含以下几个要素:
一、双方信息：返佣承诺书需要明确返佣双方的姓名或者机构名称以及；
二、具体返佣条款：需明确返佣双方之间的返佣金额、支付时间等具体条款；
三、签字确认：返佣双方需要在承诺书上签字确认，确认承诺书在双方间有效；
四、其他条款：如果有必要，双方还可以根据具体情况订立双方的返佣责任、返佣流程、返佣的法律依据等其他条款，以使返佣承诺书更加完善。
房屋买卖返佣协议范本示例
青海产权交易市场”的经纪类会员;现双方就引荐佣金作如下约定;以下协议内容,由甲乙双方经友好协商达成，甲乙双方须共同遵守。
一、乙方自行承担因开展引荐或经纪业务产生的相关费用。
二、佣金约定：_________________
1、甲方同意向乙方支付“”开发的客户交易产生的佣金，在交易达成的情况下，按青海产权交易市场留存给会员商的交易手续费的10%支付给乙方。
2、乙方指定的佣金收款账户为：_________________账号：_____________收款人全称：________________开户银行：_____________
三、甲方须在达成交易后的7个工作日之前对乙方的佣金按照本协议的约定予以清算,并在14个工作日内支付佣金。
四、乙方不得向本协议双方以外的第三方透露本协议内容，包括但不限于“”，否则甲方有权单方解除本协议。
五、如因“”失去“青海产权交易市场”的经纪类会资格的，本协议自动解除。
六、甲乙双方之前的约定与本协议不一致的,以本协议为准;未尽事宜双方另行签订补充协议。
七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份;自甲乙双方签字或盖章后成立，自“”获得“青海产权交易市场”经纪类会员资格之日起生效。
甲方：_________________甲方经办人：_________________乙方：_________________
签约日期：_________________签约日期：_________________
扩展说明：房产中介写的返佣承诺书有效吗？
有效的，是其真实意识表示。
