双方购房协议书应包括以下几点：
一、买卖双方的基本信息
1.买方的基本信息：姓名、号、住址、联系电话等。
2.卖方的基本信息：姓名、号、住址、联系电话等。
二、购房商品的基本情况
1. 商品名称：房屋地址、面积、户型、装修状况等。
2. 价格：购买房屋的总价、定金以及其他付款方式等。
三、权利义务
一方承诺按照约定时间完成付款，另一方承诺按照约定时间办理过户手续。
1.买方有义务按照购房协议约定的价格支付购房款项。
2.卖方有义务按照购房协议约定的时间办理过户手续。
四、违约责任
1.如买卖双方未能按照购房协议约定的时间完成付款或过户手续，则视为违约，并承担相应的责任。
2.如果买卖双方都未能按照购房协议约定的时间完成付款或过户手续，则责任双方共同承担。
五、其他
1.本协议一经双方签字签章，生效。
2.本协议最终解释权归双方所有。
协议书购房应包括的内容：
购房合同双方签字有效，需要满足以下条件：1、符合法律法规；2、双方当事人均为完全民事行为能力人；3、当事人自愿订立；4、购房合同内容真实、合法；5、双方当事人均签字确认。
协议书购房应具备这些方面：
双方购房协议书应该包括以下内容：
一、买卖双方的基本情况：包括姓名、性别、联系地址、等。
二、购房物业的基本情况：包括房屋类型、面积、所在地址、价格等。
三、买卖双方的权利和义务：买方有义务按照协议约定的价格支付购房款，卖方有义务准时将财产移交给买方；买方在收到财产后，应当立即付清款项；买方应自行办理相关购房手续，并尽快拿到房屋产权证。
四、违约责任：如果任何一方违反本协议的约定，应对另一方承担经济和法律责任。
五、协议生效：双方签字盖章后本协议生效，协议一旦生效，双方均应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容。
六、其他：本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。
购房协议书范本示例
购房协议书
出售方： (以下简称甲方)
联系地址：
联系电话：
买受方： (以下简称乙方)
号：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方经充分协商，在平等、真实、自愿的前提下签署本购房协议书，对购房协议书或购房行为可能导致的后果责任，任何一方均完全明白并愿意全部承担。
房屋的基本情况
乙方自愿购买甲方开发的位于 ，
购买住宅为 号楼 单元 层 户，所购住宅的建筑面积为： 平方米，住宅单价为： 元/平方米，总金额(币) 整
(￥ 元)。
二、付款方式
乙方选择的付款方式为： 一次性付款
付款时间：
乙方应于 年 月 日一次性付清购房款。
双方的权利义务及违约责任
1、甲方应当于 年 月 日收到乙方的房款时将房屋交付给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本协议。
2、乙方须按照自己所选定的付款方式按期如数交纳全部房款，履行约定义务。乙方不履行本协议规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、乙方所购的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
5、甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
6、本合同在履行期间，甲乙双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的期限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
五、其他约定：
1、本认购协议书应由乙方本人亲自签署;如本人确实不能亲自签署，则须依法委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人办理的，须向甲方提供有效的、经公证的授权委托书、个人有效等相关资料;未成年人购买房产的须由法定监护人代为签订;因委托代理人或监护人签订合同所产生的责任、损失以及不利后果等的，概由乙方自行承担并负责，甲方不承担任何责任。
2、甲乙双方的以本认购协议书所载明为准，乙方保证其提供的上述资料的真实性。甲方可通过电话、短信、传真、挂号信、特快专递、洛阳地区范围内任一报纸公告等任一方式通知。若乙方错误或变更后未及时通知，甲方按原通知后即视为送达，由此引起的法律后果由乙方全部承担。
3、因本协议引起的争议应首先友好协商解决;协商不成，双方同意提交 仲裁委员会仲裁解决或者依法向 法院起诉。
4、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5、本认购协议书共 页，一式 份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(签章)： XX乙方(签章)：XX
年 月 日 XX年 XX月 XX日
扩展说明：只有购房协议书和收据合法吗？
购房协议书和购房收据具有法律效力，收据是证明买方向卖方付款的证明，付款一方有权要求另一方开具。但购房协议书不等于在房管局登记备案的购房合同。购买房屋的时候，如果开发商收到定金的，可以只出具收据，但购房者可以要求与开发商签订购房合同，这样能更好地保障自己的合法利益。
