一、合同双方：
1. 卖方：单位名称、联系人姓名及
2. 买方：姓名及
二、构成有效合同内容：
1. 标的物：卖方所出售的二手房的具体地址，面积、朝向等
2. 价款：二手房的出售总价款及付款方式
3. 用途：买方购买二手房的用途
4. 附加条款：如交付日期、买卖双方的义务及其他双方认可的条款
三、合同生效条件：
1. 双方签字盖章确认
2. 买方交付足额购房价款
3. 办理完成二手房的过户手续
二手房出售合同委托应包括下列内容：
一、物业描述：
1、出售的房产位于XXX地段，房屋面积为XX平方米，由XXX层楼构成，其中：
（1）客厅X平方米；
（2）厨房X平方米；
（3）卧室X间，每间X平方米；
（4）浴室X间，每间X平方米；
（5）阳台X间，每间X平方米；
（6）储藏室X间，每间X平方米；
2、房产所有权证书及相关凭据，如电力使用证明、水费使用证明、物业管理合同等，均已正常办理；
3、房产内配有XXX物品：
（1）XXX；
（2）XXX；
4、房产可以正常使用，无任何欠费、欠税等情况；
二、交易条款：
1、本次交易金额为XXX元，买卖双方应在交易成立当日签订买卖合同，买卖双方同意按照买卖合同约定的付款方式签订相应的付款协议；
2、本次交易应缴纳的相关费用，包括但不限于交易税费、房屋买卖手续费、仲裁费、仲裁费及其他相关费用；
3、买卖双方应在交易成立当日正式办理交接程序，由买方缴纳住宅买卖相关费用，具体交接时间另行约定；
4、买方支付完款项后，卖方需将房产有效证件、相关合同及法律文书等办理交接手续，并将房产交付买方；
5、买卖双方应遵守《中华共和国房屋买卖法》及其他有关法律法规的规定，保持互相尊重，对本次交易保密。
二手房出售合同委托应包括的条款：
一、出售房屋合同条款
1. 房屋项目：
卖方：（即为出售房屋的所有者）
买方：（即为购买房屋的个人或公司）
2. 房屋信息：
出售房屋的地址、年代、面积、价格等；
3. 交付时间：
双方约定由买方在此合同签订后三个月内交付买卖双方约定的货款。
4. 权利义务：
（1）卖方保证已经拥有该房屋的完全产权，不存在任何形式的抵押、质押、受让、分割权利等纠纷；
（2）卖方应按约定时间将房屋交付给买方，并在此时将房屋产权证明文件正式移交给买方；
（3）卖方应确保该房屋没有遗留任何安全隐患，如有发现，应及时处理；
（4）买方应按约定时间支付房屋买卖双方约定的货款，并在此时将房屋产权证明文件正式移交给卖方；
（5）买方应确保该房屋没有遗留任何安全隐患，如有发现，应及时处理。
5. 合同有效期：
本合同自双方签字之日起生效，有效期至买卖双方货款支付完毕之日止。
6. 违约责任：
（1）如果卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，买方有权要求卖方更正违约行为；
（2）如果买方违反本合同的约定，应承担违约责任，卖方有权要求买方更正违约行为。
7. 其他：
本合同未尽事宜，由双方协商解决。
二、双方签字：
（卖方）
（买方）
二手房委托出售合同范本示例
甲方(卖方)：______________
乙方(买方)：______________
甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议
第一条 预订房屋
1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室(产权证号：_____________________)
建筑面积：__________平方米，产权人：___________
2.产权及限制状况：_____
(1)共有状况：_____________
(2)抵押状况：___________
(3)租赁状况：_________
(4)其他限制状况：________
第二条 预订条件
1.房屋总价：币___________元;
2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;
4.户口迁移：________________;
第三条 预订期限
预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到广缘房产超市(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。
第四条 意向金条款
l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;
2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：
(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;
(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法、行政依法限制该房屋房地产权利的。
4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元币。
第五条 生效及其他
本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方(盖章)：________________ 乙方(签字)：_______________
经纪人(签章)：______________
日期：____________ 日期：_____________
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