购房合同的有效性取决于其缔结时是否符合法定要求，以及其内容是否真实有效。因此，签订买卖商品房的购房合同，必须符合《中华共和国合同法》的有关规定，即必须符合以下条件：
1、双方当事人的身份应当明确，根据相关法律法规的规定，开发商应当在购房合同中明确其营业执照登记信息；
2、合同内容应当明确，应当包括买卖双方的身份、购房物业的地址、类型、面积、价款、付款方式、进行装修情况等；
3、合同签订应当符合法律规定，必须由双方当事人签字盖章，并至少需要一方当事人加盖公章；
4、合同应当完整签订，如果有任何修改，应当双方当事人签字确认，否则修改不能生效；
5、合同应当有效，必须遵守《中华共和国合同法》等相关法律法规的要求。
总而言之，买卖商品房的购房合同，只有满足上述所有条件，才能有效。
买卖合同商品房开发商应包括的内容：
购房合同的有效性取决于其缔结时是否符合法定要求，以及其内容是否真实有效。因此，签订买卖商品房的购房合同，必须符合《中华共和国合同法》的有关规定，即必须符合以下条件：
1、双方当事人的身份应当明确，根据相关法律法规的规定，开发商应当在购房合同中明确其营业执照登记信息；
2、合同内容应当明确，应当包括买卖双方的身份、购房物业的地址、类型、面积、价款、付款方式、进行装修情况等；
3、合同签订应当符合法律规定，必须由双方当事人签字盖章，并至少需要一方当事人加盖公章；
4、合同应当完整签订，如果有任何修改，应当双方当事人签字确认，否则修改不能生效；
5、合同应当有效，必须遵守《中华共和国合同法》等相关法律法规的要求。
总而言之，买卖商品房的购房合同，只有满足上述所有条件，才能有效。
买卖合同商品房开发商的注意事项：
1、买卖双方：买方和卖方的姓名、性别、号码等。
2、买卖双方权利义务：买方须按照合同约定的时间将全部购房款支付给卖方；而卖方则保证商品房不存在隐蔽缺陷，并且具有完整的产权，同时承担商品房的抵押登记和过户登记手续等等。
3、房屋情况：包括房屋类型、面积、楼层、位置等。
4、费用：包括购房款、中介费、物业管理费等。
5、购房款的支付方式：一次性付清或分期付款。
6、违约责任：如果买卖双方未能按合同约定的时间完成买卖交易，则应承担相应的违约责任。
7、争议的解决方式：双方就本合同约定的权利和义务发生争议时，可以协商解决，也可以向法院提起诉讼。
8、其他：其他应当由双方在合同中约定的条款。
开发商商品房买卖合同范本示例
出租方(以下简称甲方)：姓名：________号：___________________
承租方(以下简称乙方)：姓名：________号：_____________________
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋位于______________________________
出租面积：____________
具体结构图：___________
第二条房屋用途____________________________
第三条租赁期限____________________________
第五条付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金_____________元(大写：)即__________到__________以后从__________到__________续签下季度房租。房租交定后合同随之生效。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起________日__________内，甲方拿出________天给乙方作为装修期。
第七条甲方对房屋产权的
甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方承担法律责任。
第八条维修养护责任
租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用
所有需付费的项目和物品等，如水、电、燃气、电话、网络、有线电视、供暖设备等等，均由乙方自己付费。
第十条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。
2、拖欠租金累计达________个月。
3、利用承租房屋进行活动的。
4、故意损坏承租房屋的。
第十一条提前终止合同
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前________个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的________%―________%做为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期________日，甲方有权按月租金的________%向乙方加收滞纳金。
第十三条本合同之均为本合同不可分割之一部分。本合同及其内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
本合同共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：________ 乙方(签字)：________
______年______月______日 ______年______月______日
扩展说明：回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？
因为回迁房本质上拆除的也是商品房，所以回迁房在回迁的时候喝开发商签的合同也应当是商品房买卖合同！回迁房和拆迁房在本质上是不一样的，回迁房拆除都是城市居民商品房，而拆迁返还房拆除的是农村居民的自住房，二者在本质上就不同，回迁房在回迁的时候和开发商签的是商品房买卖合同！
