农村宅基地分管协议应该包括以下几点：
一、甲方和乙方的信息：甲方（受托人）和乙方（受益人）的姓名、住址、号等相关信息。
二、宅基地信息：宅基地的位置、面积、使用权类型等相关信息。
三、分管目的：对宅基地的分管目的，以及分管期限。
四、权利义务：甲方分管宅基地时，应当拥有的权利以及承担的义务；乙方分管宅基地时，应当拥有的权利以及承担的义务。
五、违约责任：如果甲方或乙方违反协议约定，应当承担的违约责任。
六、争议处理：因协议履行而发生的争议，双方应当协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。
七、其他：其他有关农村宅基地分管的事宜。
以上就是农村宅基地分管协议应该包括的内容，确保协议的有效性。
农村协议书宅基地房屋转让应具备这些方面：
农村宅基地纠纷协议书应当包含以下内容：
一、双方当事人的身份信息：甲方（宅基地权利人）姓名，号码；乙方（宅基地使用人）姓名，号码。
二、宅基地使用范围：具置，面积，用途。
三、宅基地使用期限：开始时间，结束时间，及是否可以延期。
四、宅基地使用费用：乙方承担的使用费用，支付方式，支付时间。
五、宅基地权利人的追究责任：甲方承诺不擅自侵占乙方所使用的宅基地，乙方承诺不擅自延长使用期限，以及不将宅基地用作任何活动。
六、其他事项：本协议中未尽事宜，由双方友好协商解决。
七、双方当事人的签字或盖章：双方当事人在此确认本协议的签字或盖章。
农村协议书宅基地房屋转让应涵盖如下条款：
一、宅基地协议书的写法
1. 标题：宅基地协议书
2. 双方当事人：签署协议的双方当事人的姓名、联系电话等相关信息应该明确标明。
3. 合作内容：协议书应该清楚列出双方之间的合作内容，以及合作期限、权利义务等细节。
4. 用途：宅基地的使用用途必须明确，不能超出规定的范围。
5. 共同责任：双方当事人应当共同承担宅基地的维护、养护、管理等责任。
6. 保证条款：协议书应明确规定双方当事人的保证义务，以保证协议的执行。
7. 违约责任：双方当事人违反协议的，应承担相应的责任。
8. 法律效力：协议书签订后即生效，并受中华共和国法律保护。
二、宅基地协议书的注意事项
1. 协议书要简洁明了，不能模糊不清。
2. 双方当事人的合法性要确认清楚，不能存在虚假记载。
3. 合作内容要具体、明确，不能出现歧义。
4. 用途不能超出规定，权利义务要明确界定。
5. 保证条款要明确，违约责任要规定如何追究。
6. 为了避免纠纷，最好将协议书有效日期记录在案。
农村转让宅基地协议书范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于_______________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具置东至_______________南至_______________西至_______________北至_______________。上述宅基地的使用权及附属设施包括：_________________甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为币_____________元，大写：________________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：______________年___________月________________日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_____________万元，并偿付违约金_____________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：_________________乙方：_________________
号：_________________号：_________________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
号:
受让方： (简称乙方)
号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元xx日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
