一、用地条件：
1. 工厂建设项目所使用的用地必须符合国家有关规定，不得侵占农田。
2. 用地必须是国家准许的设施农业用地，不得侵占林地、牧地及其他重要用地；
3. 用地应当符合国家和地方有关规定的面积要求；
二、工程建设条件：
1. 工程建设应当符合国家有关建设标准，保障后期正常运行；
2. 若建设项目涉及拆迁房屋，应当按照国家有关规定妥善处理；
3. 建设项目应符合国家有关环保法律法规和政策，保证构建绿；
三、财务条件：
1. 工厂建设项目需建立完善的财务管理体系，并符合国家有关规定；
2. 工厂建设项目投资资金必须合法，投资者须提供完整的财务报告；
3. 工厂建设项目完成后应当依法缴纳税收，并按照国家有关规定维护社会治安。
四、运营条件：
1. 运营管理必须符合国家有关规定和法律法规；
2. 工厂建设项目运营中应当遵守社会公德，维护公共利益；
3. 工厂建设项目运营中应当尊重他人知识产权，遵守相关法律法规。
农用地承包合同注意事项：
农用地租给他人建厂的合同，在中国是有效的。根据《中华共和国合同法》第九条的规定，当事人签订的书面合同一般具有法律效力。农用地租给他人建厂的合同应当包含以下内容：
一、双方的名称及；
二、租赁的农用地的位置、面积及用途；
三、租金的数量、缴纳时间及方式；
四、租赁期限；
五、违约责任；
六、争议解决方式；
七、其他有关事项。
此外，为了确保合同的有效性，双方应当加盖公章，并以法定代表人的身份签字，以便对合同进行有效的执行和管理。
农用地承包合同应包括的内容：
农用地租给别人建工厂的合同的有效性由当事双方的意思表示、书面协议及相关法律规定来决定。合同应包含以下几个方面的内容：
一、双方的基本情况，即甲方的名称、地址、，乙方的名称、地址、；
二、租赁农用地的具置、面积及使用期限；
三、甲方向乙方提供的农用地使用权，乙方支付或承诺支付的租金以及支付方式；
四、乙方建工厂的时间、建设规模、工厂建设的具体内容；
五、甲乙双方的权利义务；
六、违约责任；
七、争议的解决方式；
八、其他应规定的事项。
个人农用地承包合同范本示例
甲方：_______（土地所有人，以下简称甲方）
乙方：_______（承包方，以下简称乙方）
根据《中华共和国土地管理法》、《中华共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方已经将位于____面积为___亩农用地承包使用，现将土地转租给乙方使用。
二、土地用途及承包形式
1、土地用途以甲方的土地承包合同为准。
2、承包形式：个人承包经营。
三、土地的承包经营期限
该地承包经营期限为__年__自__年__月__日至__年__月__日止。
四、地上物的处置
该土地为空白地，无任何地上附着物。
五、承包金及交付方式
1、该土地的承包金为每亩每年币_____元，承包金每年共计币_____元，承包期限内总计____元。
2、承包金分___次交清。第一次为合同签订之日，付款_____元(大写：___万元整);第二次于___年__月__日前付款____元(大写：____万元整);第三次于___年___月___日前付款______元(大写：____万元整);第四次于____年__月__日前付清所剩余款
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。
5、按本村村民用电价格收取乙方电费。
6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。不得隐瞒与此处土地有关财务纠纷和债权责任。
(二)乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3、享受国家规定的优惠政策。
4、享有对公共设施的使用权。
5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活。
6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。
七、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地,土地赔偿款归土地所在村集体所有，地上物赔偿和青苗补偿费归乙方所有。
4、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
八、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期xx日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
九、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方可向当地法院申请裁决。
十、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式两份，甲乙双方各拿一份。
甲方(盖章)：______乙方(盖章)：______
签订日期：______签订日期：______
扩展说明：国有农用地承包管理办法？
第一条为稳定和完善农村土地承包关系,维护承包方依法取得的土地承包经营权,加强农村土地承包经营权证管理,根据《中华共和国农村土地承包法》,制定本办法。
第二条 农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。
第三条承包耕地、园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动,承包方依法取得农村土地承包经营权后,应颁发农村土地承包经营权证予以确认。承包草原、水面、滩涂从事养殖业生产活动的,依照《中华共和国草原法》、《中华共和国渔业法》等有关规定确权发证。
第四条 实行家庭承包经营的承包方,由县级以上地方颁发农村土地承包经营权证。
