一、房屋及宅基地协议书应当由双方当事人（即买卖双方）在充分理解及同意其条款的前提下签署，并得到双方当事人的书面确认。
二、房屋及宅基地协议书应当包括以下内容：
（1）房屋的位置、大小、性能及现状，以及宅基地的位置、大小、性能及现状；
（2）买卖双方的法定代表人（若有）及；
（3）房屋及宅基地买卖价款及支付方式；
（4）房屋及宅基地交付时间及方式；
（5）买卖双方对其有关权利义务的承诺及保证；
（6）双方当事人签字盖章及日期；
（7）其他有关事项。
三、房屋及宅基地协议书应当由双方当事人互相核对，确认无误后签字盖章。
协议书宅基地房屋转让应包括的内容：
1、《房屋及宅基地立据书》是一份具有法律效力的文书，用来证明建筑物所有权归属。
2、应当在房屋及宅基地立据书中载明出让人与被出让人的姓名、身份及住址，以及被出让人所占有的建筑物的地址、年限及面积、财产价值等内容，并通过签字、盖章等方式确认其真实性。
3、在立据书中，应当注明出让人所声明的拥有房屋及宅基地的权利，如所有权、使用权等，并明确其他方对其所拥有的权利及义务。
4、在房屋及宅基地立据书中，应当注明出让人或者被出让人在该书中所作的承诺、保证及其他条款，以及双方的法律行为的履行情况及其他双方认可的条款。
协议书宅基地房屋转让注意事项：
一、写房屋及宅基地协议书前的准备工作：
1. 核对房屋所有权证明及宅基地使用权证明，确认买卖双方的合法身份。
2. 了解房屋及宅基地的建筑情况，确认房屋及宅基地的大小、地段及周边环境，以及相关的安全隐患。
3. 列出房屋及宅基地的存在的合法权利和限制，如果有的话。
4. 确定买卖双方的财产支付方式和时间。
5. 确定买卖双方的权利义务，特别是买方的过户费用和手续费的支付，以及卖方的税费和补偿金的支付。
6. 了解当地的房屋买卖及宅基地买卖的相关法律法规，并注意注意遵守。
二、写房屋及宅基地协议书时的要点：
1. 写明协议书的标题，以及买卖双方的姓名、住址和号码。
2. 详细说明买卖双方之间订立的协议内容，包括但不限于房屋及宅基地的使用权、买卖双方的权利和义务、付款方式和时间、过户手续等。
3. 签署该协议书的买卖双方签字，并加盖有效的公章。
4. 将协议书提交当地公证处办理公证，以确认该协议书的真实性和有效性。
宅基地房屋转让协议书范本示例
宅基地房屋转让协议书，分享给大家。
甲方：___号码___乙方：___号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___。
3、该房屋的使用状况为：___。
四、转让的价格为币￥___元（大写___元）。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：___
号码
_____年_____月_____日
乙方：___
号码
_____年_____月_____日
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
号:
受让方： (简称乙方)
号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元xx日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
