合同
1、定义：婚前按揭房产赠与是一种按揭房产在未婚财产分割之前，由一方共同财产所有人赠与另一方共同财产所有人的行为。
2、双方身份声明：本合同由婚前按揭房产所有人（以下简称“赠与方”）与受赠方（以下简称“受赠方”）共同签署，双方各自声明自己系具有完全民事行为能力的自然人，并对本合同的内容及其后果均负有法律责任。
3、赠与方声明：赠与方声明该按揭房产是由赠与方独立购买的，并非来源于受赠方的财产，赠与方拥有房产的完全所有权，赠与方有权将其赠与受赠方，合同签订后，受赠方即取得房产的完全所有权。
4、受赠方承诺：受赠方承诺愿意接受赠与方赠与的按揭房产，并支付按揭房产的余款等相关费用，负责房产的维护及管理，不得用作出借或转让给其他人。
5、合同生效：本合同自双方签字及盖章之日起生效，依照中华共和国有关法律规定，在本合同生效后，受赠方即取得按揭房产的完全所有权，赠与方不再对按揭房产承担任何义务。
6、合同变更：本合同任何条款如有变更须经双方协商一致后方可生效，变更后的合同及其附件均为本合同有效部分，具有同等法律效力。
7、争议解决：双方因履行本合同发生的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，双方均同意提交本合同签订地法院诉讼解决。
8、其他：本合同具有独立法律效力，其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同
合屋按揭赠与应包括的条款：
按揭的房子赠与协议应包括以下内容：
一、双方当事人的基本信息，包括名称、地址、等。
二、按揭房子的基本信息，包括房屋坐落位置、面积、按揭金额、按揭期限等。
三、赠与方的基本信息，包括姓名、号码、等。
四、受赠方的基本信息，包括姓名、号码、等。
五、赠与方放弃房屋按揭权益的承诺，明确表示放弃房屋在受赠方持有过程中由于拖欠按揭本息而产生的任何债务及法律责任，并保证不重复收回或要求收回。
六、受赠方对赠予房屋的接受及按揭本息的承担承诺，明确表示自愿接受赠与，自受赠之日起负责按揭本息支付。
七、协议生效条件，即房屋按揭权益转移的具体手续办理情况，并在办理完毕后的指定日期生效。
八、协议的变更、解除及争议的解决，明确协议变更、解除及争议的解决方式，如仲裁、诉讼等。
九、其他相关条款，如双方的权利义务、违约责任等。
以上就是按揭的房子赠与协议的有效写法。
合屋按揭赠与注意事项：
房屋赠与协议不公证、不过户有效吗答：房屋赠与协议不公证、不过户也是有效的。只要当事人当面签署并且注明收赠人的名字，房屋赠与协议就是有效的。赠与协议一般应包含以下内容：1.当事人的姓名和号码；2.房屋的地址、用途和面积；3.赠与日期；4.赠与原因；5.双方签字确认。
赠与合屋赠与合同范本示例
甲方（赠与人）：（写明姓名、住址） 乙方（受赠人）：（写明姓名、住址） 甲乙双方就赠送（赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明浪潮 型微机一台，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置）事宜达成 协议如下：
一、甲方将其全部的（标的物）赠送给乙方，其全部权证明为：（写明 证明甲方拥有全部权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产全部权证，赠与微机应 有购买该微机的等）
二、赠与物的交割 （写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等）。
三、乙方应在期限内办理全部权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与 （也可以商定其他条件）。
四、本合同自日起生效（可以写自公证之日起生效）。
五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：（签字、盖章）乙方：（签字、盖章） 日 说明 赠与合同是指赠与方将自己全部的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义 务而不享有任何权利； 受赠方享有领取赠与物的权利而不担当义务。赠与也可以附 条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠 与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。假如 将某种物送给他人并要求给付肯定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍 然是单务行为。签订赠与合同应当留意的问题有： （）赠与标的必需是赠与人全部的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利， 赠与人不能把不履 自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成 侵害他益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币（包括外国货币），也可以 是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋全部人可以将 房屋赠与他人等。（）权利转移涉及到有关部门批准的，应当在合同中订立清晰。例如，赠与 房屋合同就需要到房管部门办理房屋全部权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。（）合同中要写清晰赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效
扩展说明：有按揭贷款的房屋签订赠与合同是否具有法律效力？
有按揭贷款的房屋是不能赠予其他人的。因为你的贷款没有还完，如果还清贷款，你就有处置权了。所以签订的赠予合同不具有法律效力。
