一、确定双方信息
①买卖双方的姓名、号码、地址及；
②房屋的所有权人、共有情况（如有）；
③房屋的地址、面积、用途等详细情况；
二、确定买卖价格
①买卖双方确定的买卖价格；
三、确定买卖时间
①买卖双方确定的买卖时间；
四、确定付款方式
①买卖双方确定的付款方式；
五、其他条款
①买卖双方确定的其他条款；
六、法律效力
①本合同一经买卖双方签订，双方均应遵守，依法受法律保护。
书买卖协议商品房注意事项：
一、写房屋买卖双方：
1、确定买卖双方身份：买方和卖方，明确每一方的名称、地址、联系电话、号码等信息；
2、确定房屋的基本情况：明确买卖双方的房屋的所在地、面积、房屋用途、房产证、房屋性质等具体信息；
二、确定买卖双方权利义务：
1、明确买卖双方的权利义务：买卖双方的权利义务要明确落实，例如买方要求卖方保障房屋、无异议；卖方要求买方及时支付房款；
2、明确房屋买卖合同成立条件：双方应明确房屋买卖合同成立的条件，双方应根据签订的合同条款，及时完成应尽责任；
3、明确保密条款：双方应就本次买卖行为及其相关信息保持保密，不得泄露给任何第三方；
三、其他条款：
1、明确违约责任：双方应明确违约责任，如果双方中的任一方违反协议约定，应承担相应的责任；
2、明确争议解决方式：双方应明确争议解决方式，如果出现争议可以采取协商、调解、仲裁等方式解决；
3、明确双方的法律地位：双方应明确自己的法律地位，以及依据什么法律法规进行买卖。
四、签字：
双方应当在买卖合同上签字盖章，以表示双方对买卖合同的真实性和有效性。
书买卖协议商品房必要条款：
一、确定双方信息
①买卖双方的姓名、号码、地址及；
②房屋的所有权人、共有情况（如有）；
③房屋的地址、面积、用途等详细情况；
二、确定买卖价格
①买卖双方确定的买卖价格；
三、确定买卖时间
①买卖双方确定的买卖时间；
四、确定付款方式
①买卖双方确定的付款方式；
五、其他条款
①买卖双方确定的其他条款；
六、法律效力
①本合同一经买卖双方签订，双方均应遵守，依法受法律保护。
商品房买卖协议范本示例
协议编号：__________
甲方：（买方）____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订协议后，甲方应在xx日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________
甲方（买方）：______________乙方（卖方）：_____________
单位名称（章）：____________单位名称（章）：___________
地址：______________________地址：_____________________
法定代表人：________________法定代表人：_______________
委托代理人：________________委托代理人：_______________
电话：______________________电话：_____________________
开户银行：__________________开户银行：_________________
账号：______________________账号：_____________________
邮政编码：__________________邮政编码：_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证（章）：____________
经办人：__________________________
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
