出租房合同应该根据当地的法律条文，合理明确约定双方的权利、义务，以免出现法律责任。具体条款包括：
一、双方的基本信息：出租方和承租方的姓名，号码，，地址等。
二、租赁物：出租方出租的物品，包括房屋的面积、房间数量、装修程度等。
三、租金：双方就租赁物约定的租金以及支付时间、方式等。
四、租赁期限：双方就租赁物的租赁期限、起止时间、是否可以延期等事宜约定。
五、权利与义务：明确双方的权利与义务，包括财产的管理、维护、责任、保管等。
六、违约责任：对双方出现违约行为的处理方式及责任等。
七、争议解决：双方就争议的解决方式约定，通常是仲裁或者诉讼。
八、其他：合同中可以根据实际情况增加其他条款，以便更好地保护双方的权益。
出租房合同责任应涵盖如下条款：
1、租赁合同内容应明确表明双方的权利义务，包括房屋使用期限、租金、付款时间、房屋维修费用、押金、到期退租等。
2、租赁合同应明确租赁房屋的所有权及其使用权，以避免产生纠纷。
3、双方应明确租赁期间租户不得进行改变房屋结构及租赁物品的使用方式，以及在租赁期间不得增加新的租客。
4、双方应明确在租赁期间租赁物的维护及保养责任，以及租赁期满后的清理要求。
5、租赁合同应明确双方的责任范围，以及当发生纠纷时的处理方式，减少可能发生的纠纷。
6、租赁合同应明确提供法律诉讼服务的机构，以及由该机构处理纠纷的条款，以便及时解决纠纷。
出租房合同责任应包括的条款：
1、出租房合同的基本内容：
（1）当事人的身份信息：要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、性别、号、住所等；
（2）房屋出租信息：要详细说明出租房屋的位置、面积、配置、用途；
（3）租金和押金：要明确租金的收取方式和租金的付款日期，同时要明确押金的收取方式和押金的退还方式；
（4）租赁期限：要明确租赁期限的起止时间；
（5）租赁期间的权利和义务：要明确出租方和承租方在租赁期间的相关权利和义务，如维修责任、损坏责任等；
（6）违约责任：要明确出租方和承租方在违约情况下应承担的责任；
（7）争议处理：要明确双方在发生纠纷时应采取的行动，如协商解决或提起诉讼等。
出租房安全责任协议范本示例
甲方：___________
乙方：___________
经双方协商，就安全生产、治安消防管理等方面的问题，达成如下协议：
一、双方应共同遵守的法律、法规及其他要求
在与租赁房屋有关的施工生产、承包、承租经营和劳务承程中，双方应共同遵守下列法律、法规及其他要求：____________
----《中华共和国劳动法》
----《中华共和国安全生产法》
----《中华共和国消防法》
----《北京市消防条例》
----《北京市安全生产条例》
----《企业事业单位内部治安保卫条例》
----《北京市房屋租赁管理若干规定》
----其它相关的法律、法规和其他要求
二、甲方的职责与义务
1.及时传达相关管理单位有关安全生产方面新的法律、法规和其他要求；
2.甲方负责监督乙方建立安全制度及对工作人员的安全教育；
3.甲方负责将管理区域内的重点防范部位、安全设施（消防管线、安全出口等）告知乙方；
4.甲方有权对乙方在管理区域内的安全生产，消防保卫等情况进行检查，并要求乙方对所发现的不安全隐患及时进行整改。
5.乙方的经营活动不能影响甲方的正常工作，乙方工作人员未经许可，严禁到与其无关的甲方工作现场。
6.甲方负责对出租区域的安全设施（消防管线）进行检查。
三、乙方的职责与义务
1.遵守国家有关安全施工、生产方面的法律、法规和其他要求，以及甲方制定的规章制度和其它要求；
2.乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及消防管线等。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照国家有关规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。
4.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。
5.出租房屋做为居住使用的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于北京市规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得做为住宿使用。
6.建立健全本单位安全生产责任制并设置安全管理机构，按规定配备专兼职安全管理人员，并报甲方备案；
7.负责承租区域内的治安防范措施的制定、执行和管理。制定本单位的生产安全事故应急救援预案；
8.负责本单位管理区域内重大危险源警示标志、安全设备（如灭火器材）的设置，并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知本单位员工；
9.负责将本单位作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施告知本单位员工；
10.负责开展本单位经常性的安全检查，积极消除安全事故隐患；
11.必须按国家有关规定，为本单位施工、生产人员配备合格的劳动防护用品及安全用具，并保证生产施工工具、器械的使用安全；
12.必须组织全体生产、施工人员进行安全和技能教育，使其熟练掌握本岗位安全生产技能；
13.雇用的员工或住宿人员必须按照当地的要求履行登记备案制度并做好治安管理工作；
14.自觉接受甲方监督和指导，对甲方检查提出的安全整改通知，必须及时整改；一旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况，及时报告事故隐患和生产安全事故。
15.租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的，均由乙方承担赔偿责任及法律责任。
16.应按《中华共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。
17.乙方接收租赁标的及租赁期间，租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由乙方负责。若乙方使用不当或未尽安全职责导致责任事故时，乙方应承担全部责任。
四、其他
1.本协议自双方签字盖章起生效。
2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报上级安全管理部门备案。
甲方：____________（盖章）乙方：____________（盖章）
代表：____________（签字）代表：____________（签字）
签字日期：________年____月____日
扩展说明：出租房的管理责任是什么？
出租房的管理责任是:
贯彻执行上级有关房屋租赁和出租屋综合管理的相关法律、法规和政策； 做好辖区出租屋的调查摸底工作； 协助做好辖区房屋租赁合同的登记或备案工作；
负责做好出租屋承租人信息采集、录入和反馈工作。负责检查报告，出租人员的出行安全和隐患。
