农村买地合同应当包括以下几点：
一、双方基本信息：卖方姓名、号码、户籍地址；买方姓名、号码、户籍地址。
二、买地地块信息：农村买地地块的地址、面积、用途、土地性质（耕地、园地、山林、水域、其它）、土地使用权人等信息。
三、买卖价款：买卖双方在合同中确定的买卖价款金额、付款方式、付款时间等。
四、土地使用权登记：双方要求土地使用权登记的手续和费用等事项。
五、违约责任：如果买卖双方违反约定，将承担法律责任。
六、其它：如果有其它的约定，也应当在合同中明确表述。
买农村协议书合同应包括下列内容：
《农村买地协议书》
甲方：
乙方：
鉴于：
1. 甲方为xx省xx市xx县xx镇xx村的合法承包人，拥有某一块农村耕地使用权；
2. 乙方为xx省xx市xx县xx镇xx村的合法承包人，想要购买甲方上述拥有的农村耕地使用权；
根据《中华共和国农村土地管理法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，就甲方将上述拥有的农村耕地使用权出让给乙方购买，特订立本协议如下：
一、甲方向乙方出让耕地使用权，出让面积为xx亩。
二、乙方按照xx万元/亩的价格向甲方购买出让的耕地使用权，共计xx万元。
三、乙方应在签订本协议当日支付xx万元给甲方，剩余xx万元乙方应在购买耕地使用权后xx个月内支付给甲方。
四、甲方委托乙方处理土地出让手续，乙方应尽快办理土地出让手续，手续办理完毕后甲方应及时向乙方提供土地他项权证书。
五、甲方承诺出让的耕地没有任何欠税、拖欠劳动报酬、拖欠农民工工资等问题。
六、双方在此特别约定：
1. 如有纠纷双方应友好协商解决；
2. 如协商不成，双方可将纠纷提交有关行政部门解决或者向乙方所在地的法院起诉。
七、本协议之效力自双方签字盖章之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
特此签署。
甲方：
乙方：
买农村协议书合同注意事项：
《农村买地协议书》
甲方：
乙方：
鉴于：
1. 甲方为xx省xx市xx县xx镇xx村的合法承包人，拥有某一块农村耕地使用权；
2. 乙方为xx省xx市xx县xx镇xx村的合法承包人，想要购买甲方上述拥有的农村耕地使用权；
根据《中华共和国农村土地管理法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，就甲方将上述拥有的农村耕地使用权出让给乙方购买，特订立本协议如下：
一、甲方向乙方出让耕地使用权，出让面积为xx亩。
二、乙方按照xx万元/亩的价格向甲方购买出让的耕地使用权，共计xx万元。
三、乙方应在签订本协议当日支付xx万元给甲方，剩余xx万元乙方应在购买耕地使用权后xx个月内支付给甲方。
四、甲方委托乙方处理土地出让手续，乙方应尽快办理土地出让手续，手续办理完毕后甲方应及时向乙方提供土地他项权证书。
五、甲方承诺出让的耕地没有任何欠税、拖欠劳动报酬、拖欠农民工工资等问题。
六、双方在此特别约定：
1. 如有纠纷双方应友好协商解决；
2. 如协商不成，双方可将纠纷提交有关行政部门解决或者向乙方所在地的法院起诉。
七、本协议之效力自双方签字盖章之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
特此签署。
甲方：
乙方：
买土地协议书范本示例
甲方：
乙方：
为合理利用土地资源，甲方拟将位于的国有土地使用权转让给乙方，经甲乙双方协商，达成如下协议：
一、地块概况
甲方转让给乙方使用的地块东西长米，南北宽米，面积为_____平方米。该地块的界址为：(具置及数据详见附图)
二、转让期限
甲方转让给乙方使用的土地使用期限为年。具体以甲方取得的国有土地合法手续标注的使用年限为准。年后如需延续，则参照国家出台的有关土地使用权延续政策执行。
三、土地使用费
自本协议签订之日起，乙方一次性支付甲方年土地使用费总计_____元整()
四、双方的权利和义务
(一)甲方权利和义务
1、甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全能力。
2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前无任何抵押、债权或债务以及民事纠纷，不被任何第三方追索任何权益。
3、在乙方全额缴纳使用金取得该地块使用权后，甲方不得以任何理由收回或转让给第三方。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方对该地块的使用要做到合理规划，永久性建筑物不得直接或间接影响他人的利益。如因乙方的规划使用出现有关矛盾和问题，由乙方自行协调解决。
2、该土地使用权期满后，乙方有权在国家政策范围内延续该地块使用权。
3、如因国家或规划需征用该地块，乙方在该地块上形成的所有实物享有与国有土地上拆迁补偿同等价格的权利。
五、任何一方订立本协议后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本协议的权利和义务。
任何一方订立本协议后分立的，由分立后的法人或者其他组织履行本协议的权利和义务。
六、本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方盖章签字之日起生效;本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
附：地块情况明细表
甲方：(盖章)
法定代表人：(签字)
乙方：(签字)
扩展说明：农村买地协议书怎么写？
农村田地的买卖，其实就是咱们说的土地流转。买地、卖地是农村的说法，而且农民买卖耕地也是不被法律所允许的。至于说流转协议怎么写，我们可以依据《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定来拟定。
1、双方当事人的详细情况，流转地块的详细情况。比如面积、地理位置、地力等级。
2、流转期限和价格。在《土地承包法》中有明确规定，流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限，也就是不能超过xx年，但是现在已经顺延到xx年了。即便如此，还是不建议流转期限超过xx年。因为物价、通货膨胀、种植收益等变动太；
其次是流转的价格，这个必须标注，而且要注明是每年一付还是一次性付清，减少后期的经济争端。
3、流转土地的用途和流转方式。流转的用途一定要写明白，本来想进行常规农业种植流转，如果受让方种植果树怎么办？所以，流转用途要写明白。而且，还要写明白一旦更改土地用途要接受的违约责任。
4、到期后上附属物的处理以及耕地复原的费用等，也是需要写清的。否则，耕地较为严重，但是合同中如果不写明的话，后期容易出现矛盾的。
5、流转合同一式四份，双方当事人各一份，村委会和乡镇各存档一份，这也是合理的。而且，本身土地流转就需要向村委会和乡镇备案的。
