农村土地租赁合同有效的前提是，由出租人和承租人签字确认，并加盖印章。出租人应该持有相关的土地所有权证书，负责将土地出租；承租人则需要提供个人或企业的明、营业执照等文件，以及能够支付相关租金的资金凭证。
签订完成之后，两方应当各自保留一份原件，并在当地部门备案，以此确认该农村土地租赁合同的有效性和法律效力。
农村土地协议租地应涵盖如下条款：
一、租地双方
租赁人：（租赁人的具体信息）
出租人：（出租人的具体信息）
二、租地内容
1. 租赁期限：（租赁期限，如：xx年）
2. 租赁面积：（租赁面积，单位：亩）
3. 租金标准：（租金标准，元/亩•月）
4. 支付方式：（支付方式，如：月结）
三、租赁权利和义务
1. 租赁人有权使用租赁地，依法开展合法林业经营活动；
2. 租赁人有义务按时足额支付租金，如逾期不付，按本合同约定，每日按照相当于租金总额千分之五（‰）计收违约金；
3. 租赁人有义务按规定使用租赁地，不得有违规行为，如林地、滥伐林木等；
4. 租赁人有义务有效施工，并按时完成林地绿化工程；
四、违约责任
1. 如果租赁人违反本合同的约定，出租人有权要求租赁人继续履行本合同，或者提前解除本合同，并要求租赁人赔偿损失；
2. 如果出租人违反本合同的约定，租赁人有权要求出租人继续履行本合同，或者提前解除本合同，并要求出租人赔偿损失；
五、其他约定
（如有其他需要特别约定的，在此处填写）
六、签字确认
本合同经双方当事人签字确认后，自发生法律效力。
租赁人： ____________________
出租人： ____________________
农村土地协议租地的注意事项：
一、租地双方
租赁人：（租赁人的具体信息）
出租人：（出租人的具体信息）
二、租地内容
1. 租赁期限：（租赁期限，如：xx年）
2. 租赁面积：（租赁面积，单位：亩）
3. 租金标准：（租金标准，元/亩•月）
4. 支付方式：（支付方式，如：月结）
三、租赁权利和义务
1. 租赁人有权使用租赁地，依法开展合法林业经营活动；
2. 租赁人有义务按时足额支付租金，如逾期不付，按本合同约定，每日按照相当于租金总额千分之五（‰）计收违约金；
3. 租赁人有义务按规定使用租赁地，不得有违规行为，如林地、滥伐林木等；
4. 租赁人有义务有效施工，并按时完成林地绿化工程；
四、违约责任
1. 如果租赁人违反本合同的约定，出租人有权要求租赁人继续履行本合同，或者提前解除本合同，并要求租赁人赔偿损失；
2. 如果出租人违反本合同的约定，租赁人有权要求出租人继续履行本合同，或者提前解除本合同，并要求出租人赔偿损失；
五、其他约定
（如有其他需要特别约定的，在此处填写）
六、签字确认
本合同经双方当事人签字确认后，自发生法律效力。
租赁人： ____________________
出租人： ____________________
农村土地租地协议范本示例
出租方(甲方)__________
法定代表人：__________
承租方(乙方)__________
法定代表人：__________
号码：__________
联系电话：_______________
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：
一、租赁土地情况
甲方将位于 的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作 用途使用(经营项目要列明细)，该土地总面积为______平方米(具体以测量图为准)，土地的性质为 ，土地证号为 .
二、出租期限
出租期限为 ______年，即自 ______年 ______月______日起至 ______年 ______月______日止。
三、交付时间
在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。
四、租金计算、付款方式及保证金：
1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁第一______年每______月每平方米租金为币____________元(大写：_____ )______月租金总额为币____________元(大写：_____ )，______年租金总额为币____________元(大写：_____ )从第二______年起每______年租金在上一______年的基础上递增 %(建议______年增幅应不低于3%，或每三______年递增一次，每次递增应不低于10%)各______年租金详见下表：年度 租赁单价(______元/平方) ______月租金(______元) ______年租金(______元)
2、租金支付：乙方须在每月______号前缴交当月租金，甲方收取租金时开付村的收款收据。
3、签订合同时，乙方须付保证金币____________元(大写：_______________ )给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。
五、双方的权利和义务
1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期缴交租金的，每逾期一天按所欠租金的 %计罚。经甲方追收，超过当月______日乙方仍未全额缴纳当月租金的，则视乙方单方违约，因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负，乙方对此不得有异议。
2、在出租期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约。
3、出租期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等)，但所需的一切费用由乙方承担。
4、乙方必须依法经营，出租期内必须遵守中华共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。同时，乙方应严格按照有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失(包括第三方的经济责任)由乙方负责，与甲方无关。
5、出租期内如规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前__________月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合征收(征用)之日。
六、合同期满及终止的处理
1、合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等)均无偿归甲方所有，乙方不得有异议。
2、出租期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。
七、违约责任
1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，本合同终止。
2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。
八、争议处理
本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向中山市法院起诉，通过诉讼途径解决。
九、合同生效
合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式______份，甲方 份乙方______份，各份合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)________________________
甲方法定代表人签名：___________
乙方(盖章)________________________
乙方法定代表人签名：___________
签订日期：__________年 ______月______日
扩展说明：农村土地父女转让协议？
协议可这样写：父亲体弱多病，种不了这块地了，转包给女儿长期耕种。签上二人名后，找个证明人签字，就有法律效力！
