一、引言
宅基地使用权流转意愿书是一种表达个人或单位的发起人的意愿，明确表明对宅基地使用权的转移方式，以及受让方是谁。认真书写宅基地使用权流转意愿书能够使双方的利益得到保障，有效的避免纠纷的发生。
二、宅基地使用权流转意愿书的要点
1. 宅基地使用权流转意愿书需要明确涉及的宅基地的地理位置，必要时需要标明土地证号等信息；
2. 对宅基地使用权流转的原因，以及受让方的身份进行明确，并且确认受让方已经知晓所有宅基地使用权的情况；
3. 明确双方协商决定的宅基地使用权流转价款及支付方式，以及宅基地使用权流转的效力生效时间；
4. 为了保证宅基地使用权的准确传递，需要将受让人与原占有人的签字等确认文件一并归档，以便日后查询；
5. 宅基地使用权流转意愿书需要由双方代表签字，确认各自拥有正确的授权，并且经过法院认证，以保证意愿书的有效性。
三、总结
宅基地使用权流转意愿书应该重点清楚的明确双方的意愿，并且结合当时的实际情况，明确双方的权利义务，以便日后保护双方的利益。
使用权农村协议书宅基地应包括的条款：
一、宅基地使用权续租协议双方：
甲方：（出租人姓名）
乙方：（承租人姓名）
二、租赁内容：
甲方将其宅基地的使用权于（租期）年月日到期后，继续向乙方出租，乙方承租，租期为（租期）年。
三、租金：
乙方承诺每年按时缴纳（租金）元整作为宅基地使用权的租金，具体如下：
（1）租期开始日前，乙方应交清总租金；
（2）中途续租乙方应在每年租期开始日前，支付当年租金。
四、逾期未付租金惩罚：
乙方未能按合同规定时间缴纳租金，每逾期一天按照当月租金的十分之一收取滞纳金，逾期未付超过15天，甲方有权收回宅基地，可拒不退还乙方已缴纳的租金及滞纳金。
五、保证金：
乙方应在宅基地使用权续租开始日前一次性支付（保证金）元作为宅基地使用权的保证金，保证金用于乙方违反合同期间的补偿，租期结束后，甲方应当在乙方验收宅基地后，即时退还乙方保证金。
六、责任范围：
（1）乙方必须按合同规定支付租金，否则甲方有权收回宅基地；
（2）乙方不得擅自转租或者抵押，否则甲方有权收回宅基地；
（3）乙方不得擅自改变宅基地的使用性质，否则甲方有权收回宅基地。
七、法律效力：
本协议一旦签署，具有法律效力。如果出现纠纷，双方应友好协商解决，如果协商不成，可向当地法院提起诉讼。
八、签字：
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
使用权农村协议书宅基地注意事项：
宅基地使用权到期续租协议应该包括以下几个方面内容：
一、双方的基本信息：包括续租双方的基本信息，如姓名、地址、联系电话等。
二、续租期限：续租期限应该明确指出，续租时间不得少于原租赁期限，并且也不能超过法律规定的期限。
三、续租费用：续租费用应该包括租金、保证金、物业费等，具体金额应该由双方协商确定。
四、违约责任：双方应该明确续租期间如果发生违约行为，可能会受到的责任。
五、其他条款：双方在续租期间也可以添加其他条款作为补充，可以根据实际情况订立。
经双方协商，上述内容为续租协议的有效条款，双方签字盖章表示认可，协议自签订之日起生效。
农村宅基地使用权买卖协议范本示例
出卖人(甲方)：____________
买受人(乙方)：____________
根据《土地管理法》、《最高法院关审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款：
第一条房屋的基本情况
1、房屋的权属与面积情况
甲方自愿将其位市区的房屋所有权及其宅基地使用权(建筑、土地使用权)出售给乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证(或农村集体土地使用权证)号为：______。该房屋产权证书复印件作为本合同。转让房屋四至界限以[宅基地使用权证][农村集体土地使用权证][]为准。
2、房屋内部设施设备：包括：
第二条买受人主体资格
乙方的户籍为：______，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。
第三条付款时间和方式
双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：
币仟佰拾万仟佰
拾元整(￥元)。
签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写)，该定金[本合同签订][交付首付款][]时[抵作][]房屋价款。
买受人采取下列第种方式付款：_______
(1)一次性付款。买受人应当在_____年_____月__________日前支付该房屋全部价款。
(2)分期付款。买受人应当在_____年_____月__________日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款(币种)元(大写：______元整)，应当_____年_____月__________日前支付。
双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：______，开户银行为：______，账号为：______。
第四条甲方权利担保责任
1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
2、甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权(村宅基地)，甲乙各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。
4、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
5、本合同签订后，若该房屋遇到拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。
如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之_____日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之_____日起，按照%(不低中国银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付[已付房价款一倍][买受人全部损失]的赔偿金。
第五条房屋交付期限
甲方应接收到第期购房款内，将房屋交付给乙方。
第六条违约责任
1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一_____日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期_____日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的_____%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。
2、因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利主体审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双方可以协商解除合同。其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金给甲方。
3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金给乙方。
4、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金给乙方。
5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金。
6、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并继续按照约定办理过户手续。
7、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在乙方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的_____%支付违约金。
基农村宅基地房屋买卖合同的特殊性，甲乙双方均事先知悉，双方不得以合同违反法律法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本"违约责任"条款来解决合同无效后的缔约过失责任分担问题。
第七条本合同发生争议的解决方式
双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方可以向法院提起诉讼解决纠纷。
第八条本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济组织负责人审批同意后生效。本合同一式叁份。
甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。
甲方(签章)：____________
乙方(签章)：____________
签订_____日期：___________年_____月__________日
签订_____日期：___________年_____月__________日
扩展说明：宅基地使用权确权简易房的标准？
1，有合法的权属来源依据，如提供用地审批文件，财产继承文书，符合法定条件的转让协议。
2，本集体经济组织成员。
3，不是D级危房。
