家庭财产分家协议书要有效，需要符合以下几点：
一、设定明确的家庭财产分配标准：在家庭财产分家协议中，要对家庭财产的分配方式和比例作出明确的规定，包括双方现金、房产、股票、基金、证券等财产的分配比例。
二、确定双方的权益：在家庭财产分家协议中，要明确双方的拥有权、使用权、支配权、继承权等，以及双方在家庭财产上使用之前必须得到对方同意的条件等。
三、尊重当事人的自由意志：家庭财产分家协议是双方自愿订立的，要尊重当事人的自由意志，不能违反公平原则或强行制定。
四、明确变更和解除条件：在家庭财产分家协议中，应明确变更和解除的条件，以保障双方的权益，避免出现纠纷。
五、签字：家庭财产分家协议需要双方签字确认，签字之后，协议生效。
书分家协议家庭房屋应包括的内容：
1. 引言：本协议由双方当事人就房屋分家事宜签订。
2. 房屋描述：本协议涉及的房屋位于x，面积为x平方米。
3. 各方权益：甲方承诺放弃对上述房屋的所有权益，乙方负责维修及其他后续事宜。
4. 分家时间：双方同意将在x年xx月xx日前完成房屋分家。
5. 保证义务：甲方承诺不会在未经乙方同意的情况下改变本协议中规定的事项。
6. 违约责任：如果任何一方违反本协议的约定，应承担相应的法律责任。
7. 争议解决：因本协议产生的一切争议，当事人协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
8. 特别约定：双方可以根据实际情况，在此基础上作出另行约定，以补充或者修改本协议内容。
9. 附加条款：双方可以根据实际情况，添加其他相关条款。
10. 签字：本协议一经双方签字，即表示同意并生效。
书分家协议家庭房屋必要条款：
1、遗嘱应当写在一份独立的书面文件中，而不是写在其他文件中，以免被排斥。
2、遗嘱必须由老人家本人签字或盖章。如果老人家本人因任何原因无法亲自签字或盖章，可以有其他人代为签字或盖章，但必须有两名具有法律效力的见证人签字。
3、遗嘱中应明确提出老人家的意思，不得有歧义。
4、遗嘱内容应明确，不能模糊，不能写有矛盾或内容不一致的表述。
5、遗嘱中不得出现诸如虚假、欺诈等违反国家法律的内容。
房屋分家协议书（家庭）范本示例
甲方：_________________乙方：_________________
兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，妹妹余逸敏见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。协议书条款如下：
一、房产分割：原有宅基地一处，建房两间三层半。兄弟二人各一层，另外两层归父母所有，用于父母的养老。
二、三楼归余达所有；二楼归余朋所有。
三、父母所有的两层房百年后由父母支配。
四、父母的赡养协议：1、口粮由甲、乙共同承担。2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)。3、当父母卧床不能自理时，兄弟2人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。
五、本协议共1页一式三份，父和母、甲、乙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟二人协商解决。
立协议人：_________________父亲：_________________母亲：_________________大儿子：_________________二儿子：_________________女儿：_________________见证人：_________________
_______年____月____日
扩展说明：分家协议房屋相邻怎么写？
分家协议是由家中长辈邀请亲朋好友中有较高威望的人参加，在他们的见证下，就房屋和田地以及其它的财物，给兄弟们进行分配的协议，那么分家协议中，若是房屋相邻，该怎么写？
可以减少矛盾和纠纷的发生，主要是明确位置，有明显的参照物，有具体的尺寸，都标记清楚。
