购买乡镇小产权房协议应该包含以下几点内容：
一、双方当事人身份：购房者和出售者的姓名、号码等。
二、乡镇小产权房信息：房屋位置、面积、总价格、交易方式等。
三、交易条件：买家需要支付的购房款项、出售方承诺的购房条件等。
四、交易双方权利义务：买家的买方权利义务，卖家的卖方权利义务等。
五、违约责任：双方违约时的补偿义务、赔偿金额等。
六、协议有效期：协议有效期、失效时间等。
七、协议生效：双方签字后，协议即生效。
八、其他内容：双方可以自行订立附加条款等。
总而言之，购买乡镇小产权房协议应该包含上述内容，才能使协议有效。
产权房协议购买应包括下列内容：
性
1、小产权房购买协议书应该包含以下几个方面：甲方和乙方的身份、地址、；房屋的位置、建造年份、房屋类型、面积、楼层等信息；交易总价款、付款方式、付款时间；交易双方的权利和义务；合同生效和失效的时间；违约责任。
2、在写小产权房购买协议书时，需要注意签字，签字时应注明甲方和乙方的身份和时间。合同有效性需要根据《中华共和国合同法》等相关法律条文来确定。
3、另外，小产权房购买协议书中，应注明甲方和乙方的收付款账号，以便确认收付款对象，以及各方的法律代表人的身份，以便在必要时确定责任主体。
产权房协议购买必要条款：
一、甲方（买方）和乙方（卖方）
1. 甲方应提供真实有效的明文件，包括、护照等，以确保双方真实身份。
2. 乙方应出示房产权证，并向甲方提供小产权房的相关证件，以证明其为真实有效的存在。
二、合同条款
1. 小产权房的位置：
2. 小产权房的面积：
3. 小产权房的价格：
4. 买卖双方应当遵守《中华共和国物权法》等法律法规，所有权利和义务应受该法律的约束。
5. 甲方应在签订合同之日起xx日内完成小产权房的全额支付，乙方应在甲方完成支付之日起xx日内将小产权房的所有权转移给甲方。
6. 如果买卖双方未能遵守本合同的规定，应承担违约责任。
三、双方签字
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
小产权房购买协议范本示例
卖方：
姓名：___：
地址：联系电话：
共有人：姓名：___：
地址：联系电话：
买方：
姓名：：
地址：联系电话：
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。
第二条价格：
以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付_____万元，余款_____元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起_____日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的期限内向房屋产权登记办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起_____日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地法院起诉。
第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：乙方：
_____年_____月_____日
扩展说明：购买小产权房的处理？
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。
买卖小产权房是否，主要看是否是非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由于其在用地、审批、建造环节就已经反了相关的法律规定，因此，是属于买卖，购买小产权房存在较大的法律风险。
《中华共和国城市房地产管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外
