法律文书
一、开篇：
不论你是买方还是卖方，开头的诉讼申请书都应包括以下内容：
1. 诉讼请求人的姓名及地址；
2. 被告的姓名及地址；
3. 诉讼事项的背景细节，例如买卖双方的有关协议细节；
4. 你希望法院作出的判决；
5. 其他相关细节。
二、正文：
请求：
本人因被告未能按时交房，故特此请求本院：
1. 判令被告就未按时交房行为承担民事责任，赔偿本人损失；
2. 其他与本诉有关的合理要求。
理由：
1. 根据年xx月xx日签订的买卖合同，被告承诺按时交房，但至今未能履行；
2. 因被告未能按时交房，本人因此受到了损失，包括但不限于金钱损失和心理损失等。
三、结尾：
本人有信心，本诉讼申请书一定能得到法院的充分考虑和理解，并希望法院及时作出有效裁决。
以上就是关于商品房没按时交房起诉书怎么写的有效法律文书的内容，希望对你有所帮助。
协议书商品房退房必要条款：
一、定义
商品房预售合同是指在开发商拿出营业执照、资质证明及土地使用权证书后，通过买卖双方的签订，以商品房的形式出售的房屋合同。
二、无退房条款的写法
1、双方确认本合同签订之日起生效，建成后xx日内可入住，买方应在此期间按照约定在指定的银行或中介机构中交付购房款；
2、买方在此确认，一旦签订本合同，概不得退房；
3、买方应按期向开发商支付购房款，否则，买方应按合同约定承担相应违约责任。
4、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一经签订，不得撤销、变更或转让。
5、本合同签订后，双方对合同条款的修改或补充需要经双方协商一致并签订书面补充协议方可生效。
协议书商品房退房注意事项：
如果商品房合同未约定违约退房条款，根据《中华共和国合同法》第三十五条之规定，买受人有权在完成付款后撤销合同，卖方应当退还买受人已付款项，并同时交付财产。根据《中华共和国物权法》第六十九条之规定，买受人有权要求卖方提前放弃财产权利，但应支付相当的赔偿金。如果买受人不能按规定缴纳赔偿金，卖方可以向法院申请强制执行，以便获得赔偿金。
商品房退房协议范本示例
_________________有限责任公司：
本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于_______苑_______幢_______单元_______房，建筑面积_______平方米，已经全部付款_______万币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：_________________字号)，贵公司应于_____年_____月_____日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至xx日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!
退房人：_________________
(本人联系电话：_________________)
__________ 年 _____ 月 _____ 日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
