商品房认购协议解除定金返还条款：
1、双方同意，在本协议有效期内，买方若解除本协议，则买方的定金应由房屋开发企业返还给买方；
2、定金返还方式：买方按照本协议约定的支付方式，要求房屋开发企业按照本协议约定的时间将定金返还给买方；
3、定金返还日期：若房屋开发企业未能在解除本协议后30天内将定金返还给买方，则房屋开发企业应向买方支付每日滞纳金，滞纳金的收取标准以当地法律法规为准。
协议书商品房认购必要条款：
一、商品房认购协议书的内容应包括：
1. 双方的基本信息：需要明确双方的姓名、住所、等基本信息；
2. 认购商品房的具体情况：需要详细描述商品房的类型、地址、基本面积、装修情况等；
3. 认购商品房的价款：需要明确认购商品房的总价款、付款方式、付款时间等；
4. 交房日期：需要明确交付房产的具体日期；
5. 其他约定：如有必要，可约定双方的违约责任、物业费、维修保养费等。
二、商品房认购协议书的效力
1. 双方签字确认：需要双方当事人在商品房认购协议书上签字或盖章确认；
2. 由司法登记：需要在有关司法进行登记，经登记后商品房认购协议书才能具有法律效力；
3. 根据法律规定执行：商品房认购协议书应当按照中华共和国《合同法》等有关法律规定进行履行和执行。
协议书商品房认购应具备这些方面：
商品房认购协议书应包括以下内容：
1、双方的姓名、地址及。
2、商品房的名称、地址、总建筑面积、使用年限及交付时间。
3、认购价款及支付方式。
4、买方承诺及义务。
5、卖方承诺及义务。
6、违约责任及处理方式。
7、其他条款。
上述内容应当完整清楚地表述在商品房认购协议书中，以便双方确认，方能有效地规范双方的权利义务，维护双方的合法权益。
商品房买卖的定金协议书商品房认购书范本示例
甲方：_____
物业名称：___________小区
地址：_________________
邮政编码：____________
乙方：____________
姓名/公司名称：____________
代理人：__________________
身份证号码/注册登记号：_________________
地址/法定 地址：_____________________
电话：_______________
邮政编码：___________
根据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买________小区商品宜，经过平等协商，签订本认购书。
1、________小区位 _______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]
2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：币________元/平方米，总价：币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。
3、乙方 签订此认购书时，向甲方支付定金币______元。
4、乙方 签订认购书之_____日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。
5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□
6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之_____日起生效。
甲方：_____
乙方：____________
代表：
代表：
_____日期：____
_____日期:_____/p>
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
