一、双方当事人
买方：
身份证号：
住址：
卖方：
身份证号：
住址：
二、买卖房屋基本情况
（1）房屋坐落地址：
（2）房屋面积：
（3）房屋类别：
（4）房屋权属：
三、合同约定
（1）买受方应按照约定的时间、价款及支付方式向卖方支付全部购房款。
（2）卖方保证出售的房屋符合国家有关房屋买卖法律规定，有效、合法且无第三方权利。
（3）卖方应在购房款全部支付后10个工作日内办理好房屋的相关手续，并将房屋的产权证正式移交给买受方。
（4）双方当事人对本合同的履行有约定的违约责任。
四、不可抗力
（1）如果双方在履行本合同过程中发生不可抗力，应及时通知对方，并共同查明原因，协商解决。
（2）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于行为、自然灾害、战争等。
五、其他条款
（1）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
（2）任何一方如有违反本合同，应负责支付相应的违约金，但不得超过另一方实际损失。
（3）本合同自双方签字盖章之日起生效，双方均认可本合同，本合同一经签订，双方均不得撤销。
买卖合同协议商品房附加应包括的内容：
商品房买卖合同防水条款应包含如下内容：
一、双方约定：
1. 卖方应按照国家有关规定和本合同约定，给予买方商品房的检测报告、说明书等权属证明文件。
2. 卖方应对商品房的基础设施、设备、装修材料等进行检测，并作出适当的防水保障措施，以确保商品房能够抵御雨水侵蚀和渗漏。
3. 卖方应保证商品房具有良好的防水性能，并免费提供防水保修服务，负责由于防水不合格而造成的维修费用。
4. 卖方应对商品房的建筑物和装修材料等进行正确的施工和安装，以确保商品房具有良好的防水性能。
二、违约责任：
1. 如果卖方未能按照本合同的约定履行其防水义务，买方有权要求卖方承担违约责任，并根据实际情况将卖方的责任范围计算成经济损失。
2. 卖方应承担由于其防水不合格而造成的维修费用。
3. 如果卖方因防水不合格而给买方造成损失，买方有权要求卖方赔偿全部损失。
买卖合同协议商品房附加注意事项：
1、卖方承诺其拥有出售房屋的完整权利，并保证无任何第三方对其有所索赔或主张。
2、买方承诺按照本合同约定的时间，以及法律规定的方式，将购房款缴至卖方指定的银行账户。
3、买方有权在买卖双方达成合同前查看购房物业，但买方查看不影响买卖双方签订买卖合同。
4、买方应按照买卖合同约定的时间交付购房款，而卖方应按照买卖合同约定的时间向买方移交房屋产权证及相关的房屋使用权文件，自买方交付购房款之日起，买方便获得所购房屋的完全产权。
5、买卖双方可以协商约定签订其他的买卖附加条款，但应遵从法律法规的规定。
商品房买卖合同附加协议范本示例
一、附件一：房屋平面图
一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
二、附件二：关于商品房的装饰、设备标准的约定
对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。
专家提醒，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
三、附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。
四、附件四：双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
五、附件五：关于计价方式与付款的约定
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。
有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”
甲方：____________
乙方：____________
签于：____________
扩展说明：商品房买卖合同中小叉叉啥意思？
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
