农村宅基地报告应包含以下几个方面：
一、宅基地的概况，包括宅基地的位置、面积、地势、水质、土壤质量等。
二、宅基地的经济价值，包括宅基地的开发可能性、投资价值、生态价值等。
三、宅基地的环境影响，包括宅基地对周边环境的影响、可能带来的环境问题、对当地社会发展的影响等。
四、宅基地的管理措施，包括宅基地开发前、中、后期的管理措施，以及开发过程中可能存在的环境风险等。
五、宅基地的可行性分析，包括宅基地的财务分析、市场分析以及可能出现的风险分析等。
六、综合考虑，包括宅基地的发展方向、投资策略以及未来发展的可行性等。
书农村协议宅基地流转应具备这些方面：
1、宅基地出路协议书必须由当事人双方签字盖章，以示其真实性和有效性。
2、宅基地出路协议书应明确当事人双方的权利义务，包括但不限于宅基地的名称、面积、地价、使用权、承租人责任、租期、违约责任、终止条件等内容。
3、宅基地出路协议书应有充足的证据，以便中介机构对双方当事人的行为和义务作出判断，以及在出现纠纷时能够作为有效的法律证据。
4、宅基地出路协议书还应当明确双方当事人的签署时间和签署地点，以及双方有关业务的有效期限，以便双方当事人有效地履行自己的义务。
5、宅基地出路协议书应当明确双方当事人的经济责任，包括宅基地出路费用、房屋修缮费用、物业管理费用、房屋租金等费用，以及宅基地出路中双方当事人的违约责任。
书农村协议宅基地流转应包括的条款：
1、农村宅基地报告的初衷：首先，要明确农村宅基地报告的初衷，以及所要解决的问题，明确宅基地报告的目的。
2、农村宅基地报告的内容：然后，根据报告的目的，结合实际情况，确定农村宅基地报告所需要包括的内容，如基地位置、基地面积、基地利用率、基地开发规划等。
3、农村宅基地报告的结构：接下来，根据农村宅基地报告的内容，细化报告的结构，确定该报告的报头、正文、结尾，以及每一部分的内容。
4、农村宅基地报告的数据：紧接着，进行实地调研，收集必要的信息和数据，为报告内容提供依据。
5、农村宅基地报告的分析：接着，对所收集的信息和数据进行统计分析，包括结构分析、因果分析、对比分析等，以便把握宅基地的发展情况及背景。
6、农村宅基地报告的编写：最后，根据报告结构、分析结果，进行报告编写，注意不同部分之间的逻辑性、连贯性，并力求文字精炼、表达准确。
宅基地流转协议范本示例
转让方：_________________(以下简称甲方)身份证号：_________________
受让方：_________________(以下简称乙方)身份证号：_________________
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：
一、宅基地坐落、面积
甲方将经乡镇规划所得的坐落于_________________
宅基地转让给乙方，具置位于__，该宅基地东边_________________界，南边_________________界，西边_________________界，北边_________________界。面积大方_________________米。
上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。
二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。
三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。
四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。
五、转让金额
该宗地的转让价格为币万元(大写：_________________)。
六、付款方式及期限
甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。
七、违约责任
1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款万元，并偿付违约金万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。
八、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。
九、协议生效条件
本合同经双方签字盖手印后生效。
十、本协议一式份，双方各执一份。
甲方签字：_________________姓名身份证号码：_________________
姓名身份证号码：_________________
乙方签字：_________________姓名身份证号码：_________________
姓名身份证号码：_________________
证明人：_________________
签字地点：_________________
_____年_____月_____日
扩展说明：2022农村宅基地退出宅基地土地归谁？
二零xx年农村宅基地退出机制稳步推进，鼓励进城安居乐业的取得城镇户籍或者多套房产宅基地的村民退出宅基地。宅基地退出的土地归原所在村社集体所有，对于退出来的宅基地原则上是复耕复产。或者通过本村社农户有偿转让二次利用，土地储备中心收回来的宅基地按照市场行情给予退出宅基地的村民一定的经济补偿！
