一般房屋抵押合同有效，需要具备以下几点：
一、双方当事人的身份要明确；
二、抵押物的范围要明确；
三、抵押物的权利和义务要明确；
四、抵押物的期限要明确；
五、抵押物的价值要合理；
六、当事人的权利义务要明确。
此外，还需要注意的是，双方当事人的签字必须是本人手写，并由当事人加盖公章，才能使抵押合同有效。
共有协议婚归属房产应涵盖如下条款：
夫妻一方共有房产合同的有效性取决于合同中涉及的法律元素，例如：
1. 房屋所有权：夫妻双方应在合同中明确标明房屋所有权归谁，以及夫妻双方对此所有权的确认；
2. 合同内容：夫妻双方应在合同中明确列出房产买卖的内容，包括价格、交换物品、付款方式等；
3. 签字：夫妻双方都必须在合同上签字，签字表明他们已经同意了合同条款；
4. 法律效力：夫妻双方应在合同中明确标明房产买卖合同的法律效力，并明确违约责任；
5. 写明所有者：夫妻双方还应在合同中写明房屋所有者的姓名，以及其享有的权利和义务；
6. 其他履行条款：夫妻双方应在合同中明确标明其他履行义务，如担保、保证等。
只有当以上这些法律元素都清楚明确时，夫妻一方共有房产合同才是有效的。
共有协议婚归属房产应具备这些方面：
一、共有房产合同的法律效力
1. 共有房产合同的法律效力属于民法通用规定，根据《中华共和国民法总则》第二十九条规定：“当事人订立的合同，受法律保护。”
2. 根据《中华共和国民法通则》第123条规定：“任何行为人都不可以以欺诈、胁迫或者其他违反诚实信用原则的方式来订立合同，也不可以变相地订立合同。”
3. 根据《中华共和国合同法》第五条规定：“当事人订立的合同必须符合法律、行政法规和国家有关规定，否则，该合同无效。”
二、夫妻一方共有房产合同的写法
1. 首先，在夫妻一方共有房产合同中，应当明确夫妻双方的身份，以及他们有关房产的划分情况。
2. 其次，夫妻一方共有房产合同中还应当明确他们有关房产的使用权、支付方式、转让条件等。
3. 最后，夫妻一方共有房产合同还应当包括双方的违约责任、争议的解决方式等内容，以确保合同有效执行。
房产共有协议范本示例
甲方：_______________中文姓名：____________性别：____________出生日期：____________年__________月__________日美国护照号码：_______________
乙方：_______________中文姓名：____________性别：____________出生日期：____________年__________月__________日美国护照号码：_______________
那鉴于上述甲乙双方共同购买了_______________公司开发的位于_______________的项目的第_______________号房屋(以下简称“该房产”)，现就有关事项经协商达成以下一致意见：
1、该房产系甲乙双方共有财产，各方对该房产享有的权及相关权益、利益份额比例为甲方__________%;乙方__________%。
2、该房产的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》的持证人为甲方，共有权证的持证人为乙方。
甲方(签字)：_______________
乙方(签字)：_______________
签定日期：____________年__________月__________日
扩展说明：房产归属权协议怎么写？
房屋产权归属协议书范文： 甲方：某某某，女，汉族，XXXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。 XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方购得XXXXX的房屋XX，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：
1、该房屋产权由甲方全部持有。
2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。
3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。
4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。 本协议当事人签字： 甲方： 乙方： 年 月 日
