土地承包权转让三方合同需要符合以下几个要素：
一、合同中需要明确三方的身份，包括承包权转让双方及其监督机构（如部门）。
二、清楚说明转让双方的权利义务，以及转让的原因。
三、合同中需要约定转让双方的补偿方式，并给出具体的金额数额。
四、合同中需要约定转让双方的管理规定，约定好收取地租，使用地租等事宜。
五、合同中需要清楚说明违约责任，以及解决纠纷的方式。
六、合同需要由三方签字盖章，经部门正式审核后生效。
协议合同土地租赁应涵盖如下条款：
一、定义。本三方协议（以下简称“本协议”）由甲方（征收土地的主体）、乙方（被征收土地的主体）和丙方（征收土地过程监督者）共同签署，用以规定甲乙双方在征收土地上的权利义务。
二、征收土地的内容。本协议所约定的征收土地，是指甲方依据国家有关法律、法规、规章及规范性文件，向乙方征收的土地，包括但不限于田地、林地、草场、水域等。
三、甲乙双方权利义务。
1、甲方在征收乙方土地时，应当按照国家规定的程序和标准开展，认真对待乙方的财产权利，并尊重乙方的合法权益。
2、乙方应当按照甲方的要求提供必要的文件和资料，按照甲方规定的程序和时间开展土地征收。
3、甲方应当按照《中华共和国土地管理法》等法律法规的规定，向乙方支付征收补偿费。
4、丙方应当在甲乙双方受理征收土地过程中，对征收土地整个过程进行监督，发现问题及时反馈甲乙双方，以保证征收土地的正常进行。
四、其他约定。
1、本协议一经签署，即发生法律效力。
2、本协议经甲乙双方及丙方签字之日起生效，自甲乙双方及丙方签字之日起至征收土地结束之日止。
3、本协议中涉及到的所有事宜，甲乙双方均应遵守《中华共和国土地管理法》及相关法律法规的规定。
4、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
5、本协议有关条款如有疑义和争议，双方可协商解决，协商不成可提交第三方裁决，协
协议合同土地租赁应包括的条款：
一、协议双方
1.买方：(包括姓名、身份证号码、地址)
2.卖方：(包括姓名、身份证号码、地址)
3.第三方：(包括姓名、身份证号码、地址)
二、土地信息
1.买方承诺要收购的土地信息：（包括土地位置、性质、面积、权属等）
2.土地价格：
三、各方权利义务
1.买方权利义务：
（1）买方有权按照约定的价格收购卖方的土地；
（2）买方有义务按照约定的价格和期限向卖方付款；
（3）买方有义务尊重卖方的合法权益，遵守合同约定。
2.卖方权利义务：
（1）卖方有权按照约定的价格将土地出售给买方；
（2）卖方有义务将土地以正确的形式向买方出售；
（3）卖方有义务尊重买方的合法权益，遵守合同约定。
3.第三方权利义务：
（1）第三方有权监督买卖双方是否按照合同约定履行义务；
（2）第三方有义务将双方的合同签字复印件作为有效证据保存；
（3）第三方有义务尊重双方的合法权益，遵守合同约定。
四、违约责任
1.如果买方违反本协议条款，应向卖方支付违约金；
2.如果卖方违反本协议条款，应向买方支付违约金；
3.双方都有义务尊重第三方的合法权益，如有违反，应承担相应责任。
五、其他
1.本协议未尽事宜，由双方协商解决；
2.本协议一式三份，双方各执一份，第三方执一份；
3.本协议自签订之日起生效。
土地租赁协议范本示例
土地租赁协议（样本）
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 _____年_____月_____日始至200 _____年_____月_____日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为 元，共计币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第xx年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过xx年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地或行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
扩展说明：农村个人土地租赁合同怎么写？
土地租赁也是土地流转的一种，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款及支付方式； （八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）违约责任。 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级农业行政主管部门确定。
