购买房屋合同有效的前提是：
一、双方当事人身份已经明确，拥有相应的民事行为能力，并具有完全的民事权利和行为能力；
二、当事人合法拥有被购买房屋的权利；
三、双方当事人经过认真协商，达成一致意见，明确购买房屋的性质、价格、购买时间等条款；
四、由双方当事人签订购买房屋合同，并履行相应义务。
只有满足上述条件，购买房屋合同才具有效力。
合同购买还建房应包括下列内容：
一、买还建房合同的有效性
1.买还建房合同应当由各方认真签字或盖章确认，并且有明确的签署日期。
2.买还建房合同应当包括买家、卖家以及所交付的物品，具体的价格、数量等要求。
3.买还建房合同应当包括保证条款，以确保买家购买的物品具有良好的质量，并且能够满足买家的要求。
4.买还建房合同应当包括约定的付款方式以及分期付款的条件，以确保买家能够按时足额付款。
5.买还建房合同应当包括解决争议的方式，以便在发生纠纷时可以进行友好协商解决。
6.买还建房合同应当包括双方的法律地位，以及各方的权利义务，以便在发生纠纷时可以依据合同细则进行解决。
7.买还建房合同应当明确双方在合同同签署的其他文件，以便双方互相遵守。
8.买还建房合同应当明确合同履行的期限，以便双方都能按时达成责任。
9.买还建房合同应当明确合同的变更和解除权利，以便双方在发生变更时可以及时作出调整。
10.买还建房合同应当明确合同的终止条件，以便双方在发生终止情况时可以及时作出反应。
合同购买还建房应包括的条款：
答：购房合同在签订之后，是有效的。按照《中华共和国合同法》的规定，当双方签订了一份书面合同，该合同便具有法律效力。购房合同应包括以下内容：一、购房人和出售人的姓名、；二、物业的地址和详细信息；三、交易金额、支付方式；四、还款时间和方式；五、违约责任条款等。
还建房购买合同范本示例
卖方：________________(以下简称甲方)
买方：________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：_________________(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为币_____________元，(大写)___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾元整。乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________
三、甲方在_________________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_____________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：________________
甲方(签名或盖章)________________乙方(签名或盖章)________________监证：_________________代理人(签名或盖章)________________代理人(签名或盖章)________________
签订日期：________________年__________月__________日
扩展说明：还建房，可以合同更名吗？
一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。
