保证条款是租赁合同中必不可少的一部分，其主要包括以下几点：
1. 租赁人应保证具有合法租赁厂房的能力，并承担由其租赁而导致的一切法律责任。
2. 租赁人承诺按时履行租赁金、维修费及其他相关费用的支付义务。
3. 租赁人承诺保持租赁厂房的整洁及安全，不得在其内进行危险的活动。
4. 租赁人承诺不得将租赁厂房的使用权转让给第三方或转借给他人使用。
5. 如租赁人擅自改变租赁厂房建筑物的原状或实施任何改动，则应当负责将厂房恢复到原始状态。
6.租赁人在租赁期间应当按时缴纳租赁金及其他相关费用，如在租赁期满之日未能支付则应当承担相应的违约责任。
协议书合租提前租赁解除应包括的条款：
一、第一条：租赁方同意遵守当地的环保法律、法规、规章及相关文件的规定，严格执行环保要求。
二、第二条：租赁方应当在厂房内建立和完善环境保护体系，按照当地有关环保部门的要求，正确处理污染物，并不断改进工艺流程，降低污染物的排放量。
三、第三条：租赁方应当定期检查厂房内的排放装置，确保其正常运行，不得私自改变、拆除或者拆卸排放装置，或者影响其正常运行。
四、第四条：租赁方应当建立和完善环保管理制度，定期对环保管理情况进行统计和考核，及时采取措施改善环境。
五、第五条：租赁方应当定期检查厂房内环境污染负责人，确保其正常工作，并定期培训厂房内员工，使其能够正确处理污染物。
六、第六条：租赁方应当及时向当地环保部门报告污染物排放情况，并按照当地环保部门的要求，及时进行污染物排放整改。
七、第七条：如租赁方违反本条款的约定，将会受到当地环保部门的处罚，由租赁方负责承担。
协议书合租提前租赁解除应包括的内容：
协商提前解除租赁合同协议书的内容应当包括以下几点内容：
一、双方的姓名、住址、联系电话等基本情况；
二、租赁物的名称、数量、性质等；
三、租赁期限的开始时间和终止时间；
四、租金的结算方式、数额及租赁时间的调整；
五、双方对租赁物的归还事宜；
六、双方就本协议中未尽事宜及可能出现的纠纷的处理方式；
七、本协议生效条件；
八、本协议的保密义务；
九、本协议的解释权归两方共同所有。
以上内容均须明确写明，并经双方签字盖章后方可生效。
提前解除房租租赁合同范本示例
甲方（原出租方）：
乙方（原承租方）：
甲乙双方于________年____月____日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于市区路号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于________年____月____日提前终止《房屋租赁合同》，根据《民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：
一、甲乙双方一致同意于________年____月____日提前终止双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》。
二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。
三、乙方须于________年____月____日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。
四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。
五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。
六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。
七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。
八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。
九、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。
十、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日________年____月____日
扩展说明：提前解除租赁合同要签协议吗？
不需要签协议。
但如果之前约定的租赁期间的话，提前解除可以请求返还未发生的租赁费用，但需要承担违约责任（具体多少责任需要根据实际情况判断）；如果没有约定租赁期间，随时可以解除，但应当给予对方必要的准备时间，即提前通知对方（实践中7天至15天左右，给对方找其他承租人的时间）。
