一、学位定义
学位是指房屋所在学区内的学校招生范围，即该学校认可的入学资格。
二、学位获取
1. 学位的获取有两种方式：
（1）申请学位：申请人需提交有关学校的申请表，并根据学校的录取政策，办理相关手续，按照有关规定获得学位。
（2）转让学位：学位可以通过转让的方式获得，获得学位的房屋所有者可以将学位转让给他人，但必须符合当地规定的学位转让的条件。
2. 获得学位有效性
获得学位的房屋所有者，只有在满足当地规定的学位有效期间内，学位才是有效的，超过该有效期间，学位将失去有效性。
三、学位使用
获得学位的房屋所有者可以将学位用于自己的子女在本学区内注册入学，也可以将学位转让给他人，但必须符合当地规定的学位转让的条件。
协议学位学区房转让应包括的内容：
学区房附加条款：
1、本合同确定的物业位于学区（具体学校名称）内，乙方承诺在租期内不得改变小孩上学的学校。
2、甲方应在规定的时间内把房屋准备好，并保证在租期内维护房屋的正常使用。
3、乙方有义务在租期内维护房屋的正常使用，不得擅自改动房屋的结构，严禁装置性的物品，以及违反当地的政策法规，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。
4、如果乙方希望延长租期，则必须提前一个月，书面通知甲方，甲方有权拒绝乙方的要求。
5、如果乙方提前退租，则必须支付租金的三个月租金作为违约金。
协议学位学区房转让应具备这些方面：
学区房学位条款
1、本条款下的学区房指的是所在地区被指定的学区内的房屋，该学区内的学校可以免费申请并且得到入学审批。
2、甲方应确保所提供的学区房屋符合当地城市或地区的规定，乙方在入住学区房屋时需要提供有效证明文件，否则将不予入住。
3、甲方负责按照有关法律法规和政策，提供学区房屋的证明材料，乙方在此确认，乙方对甲方提供的学区房屋资格不持有任何异议。
4、乙方在甲方提供的学区房屋中住宿，乙方应确保维持按时支付学区房屋租金的义务，一旦乙方违反租约而未能按时支付学区房屋租金，将构成违约行为，甲方有权收回学区房屋。
5、乙方在租赁期内，有权在甲方同意的前提下使用学区房屋。乙方有义务保持学区房屋的安全，并确保室内清洁，如果乙方有任何是行为，将负责赔偿相应的损失。
6、甲方有义务按照有关法律法规和政策，定期维护和保养学区房屋。如果出现维修问题，乙方可以向甲方提出，甲方应尽快恢复学区房屋的正常使用。
7、本条款一经签订即生效，有效期为[有效期]。如果乙方未能按时支付租金或者违反本协议，本协议将自动终止。
南宁学区房转让合同范本示例
甲方：_________
乙方：_________
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋坐落于___________，建筑面为__________平方米，其中实际建筑面积为__________平方米，公共部分及公用分摊面积为__________平方米，该房屋土地使用期限为__________年。
第二条 房屋转让价格
甲方同意以__________元/建筑_________平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为__________元。
第三条 因该房产系单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于__________年__________月__________日支付甲方__________元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的.买卖价款。
第四条 乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。
第五条 本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。
第六条 乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。
第七条 甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记_________日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。
第八条 在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。
第九条 本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。
第十条 如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息。
如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用。
第十一条 争议解决途径
第十二条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。
甲方：_________乙方：_________
____年____月____日____年____月____日
扩展说明：武汉学区房怎么查学位？
主要是三种途径
1、到学校查询
2、查业主户口本
3、到查询
如果是二手房
1、让前业主出示户口本，二手房学位有没有被占用,看业主的户口本有无学龄儿童在在户，也可去区分局中心查询。
2、明确把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则，以此保障自身的利益。
若没有关系，则可以：
①去户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。
②去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和，便询租赁合同是否占用学位。
一手业主
直接向其询问，要求其担保，并写入购房合同。
