解除租房合同的具体步骤如下：
一、双方协商确认：
1.双方应当充分协商，确认并签署解除租房合同的书面文件；
2.双方必须在解除租赁合同的书面文件中约定各自的权利义务，如果有违约责任，应当约定谁承担，如果有损害赔偿，双方应当约定多少钱。
二、书面文件确认：
1.双方应当根据租赁合同约定的内容，签署书面解除租赁合同文件，并由双方各自持有一份原件；
2.双方应当确定各自的权利义务，如果有违约责任，应当约定谁承担，如果有损害赔偿，双方应当约定多少钱；
3.双方应当明确租赁物的归还时间、地点、完好情况等，以及交换证件的时间、地点等；
4.双方应当明确解除租赁合同后的后续法律程序，如申请退还押金、租赁费用等，以及其他可能出现的法律纠纷等。
三、双方原件盖章：
双方确认书面文件无误后，双方应当各自持有一份原件，并在上面加盖各自的公章，以示文件的真实性和合法性。
协商协议解除合同应涵盖如下条款：
1、协议双方的身份：确定双方的姓名和身份，以及能够履行协议义务的资格。
2、合同内容：详细描述双方之前达成的合同条款，包括各方的权利义务等。
3、协议解除原因：明确双方协商解除合同的原因，并确定责任方。
4、解除后的效力：确定双方协商解除合同后，未履行义务的一方应当承担法律责任，另一方应当免于责任。
5、其他内容：根据实际情况，可能需要在协议中约定其他事项，如保密条款等。
6、签字方式：双方应当用有效的方式签字确认，以使协议生效。
协商协议解除合同应包括下列内容：
一、解除租房合同的基本原则
1、双方当事人应当协商一致，共同书写解除租房合同的文本；
2、根据租房合同的约定和相关法律规定，甲方不可擅自解除租房合同，乙方也不可擅自拒绝解除；
3、租房合同的解除应当在合同期满前提出，解除租房合同前，双方应当就押金、未付房租等事宜协商解决；
4、租房合同解除后，甲方应当按时将租房物业返还乙方。
二、解除租房合同的具体内容
协议编号：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
鉴于甲乙双方已签订《XX物业租赁合同》（以下简称“租赁合同”），现甲乙双方经协商一致，根据《中华共和国合同法》的有关规定，双方就解除上述租赁合同达成如下协议：
一、双方同意解除租赁合同，由此终止双方在原租赁合同项下的权利义务。
二、本协议生效后，甲方应当按时将租赁物业清洁干净地返还乙方。
三、本协议生效后，乙方应当按照租赁合同的约定支付未付的租金及其他费用，并于支付之日起xx日内向甲方归还押金。
四、本协议一经双方签字盖章，即视为双方已履行完毕租赁合同的相关义务，双方均无义务继续履行租赁合同的其他义务。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
特此协议。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
协商解除合同协议范例范本示例
甲方：______________
乙方：_______________
号码：_______________
甲方_____________与乙方_____________于______年______月______日签订了《_________》【此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称】，原合同/协议有效期至______年______月______日，现因_____________【此处填写解除合同/协议的原因】原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成协商一致解除合同协议：
1、原《_______________》【此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称】自______年______月______日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止；
2、甲方应将乙方已交纳未发生的_____________【如：已交纳的场地服务费等】费_______________元于本解除合同协议书生效时退还乙方；
3、甲方应将乙方已交纳的_______________元保证金于本解除合同协议书生效时退还乙方;【如果有保证金此条款留存，没有保证金此条款删除】
4、【双方互不承担违约责任时使用本条款】本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《_______________》【此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称】解除，双方互不承担违约责任；
【需要承担违约责任时使用本条款】本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《_______________》【此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称】解除，______方需要依照原合同/协议的约定于本协议生效时向______方支付______元违约金。
【其他未尽事宜，可以根据实际情况添加】
5、本协议一式2份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________
代表：_______________代表：_______________
日期：_______________日期：_______________
扩展说明：协商解除合同13薪怎么算？
协商解除合同13薪如此赔付：
离职解除一般赔付N+1或者2N，这个N是指赔偿月数，N的基数是指离职前12个月的平均工资，一般如果是13薪的话，用13薪除以12来计算。如果在职不满12个月，也是同样的计算方法。
另外，13薪是写进合同的薪水，就算协商离职也必须发放。
